樊纲：目前住房市场最大的矛盾就是供给不足

7月23日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行。中国经济体制改革研究会副会长、中国（深圳）综合开发研究院院长樊纲作了主题演讲。

樊纲表示，房价高的问题，可以从需求的角度解释，但是反过来很多时候要从供给的角度考虑，这是供给侧的问题，因为供给不足导致价格上涨。如果现在一切的措施都跟上来的话，如果大城市供给的土地和房子都上来的话，我们的价格怎么走，还不知道，是否会崩盘也不知道。前阵子在发改委开会，跟业内人士探讨房地产长效机制的问题，当我们说到农村的宅基地能不能入市，能不能让城里人租宅基地的时候，业内的房地产人士马上说，如果让城市的人去农村买房，那么城市的房子就崩盘了，这是直接的反映，这样不一定的。这件是导致城市化率出问题，严厉打压大城市的发展，限制大城市的发展，鼓励小城镇发展，违背人的迁移规律和市场化规律的城镇化的便宜，正在逐步的被人重视，大城市的供地正在逐步的增加。

樊纲认为住房是合理的消费和居住的需求。因为预期未来房价还要大涨，不惜出租和费劲，就等着房价上涨。原因也在于，住房市场对未来增长的预期太高了，为什么预期太高了，因为有需求，没有供给。有这么多的需求限制，没有仔细认真的考虑如何增加供给。现在住房市场，就目前来讲仍然是的矛盾。供给侧不充分，不均衡与美好生活需求之间的矛盾，不能去天天去否认需求，不能天天打压需求，而不是想供求两个方面解决问题。

在长效机制方面他提了两点：一是土地供给要以人口迁移作为参考。人口迁移多的就要增加供给，人口迁徙出去多的地方，就要减少供给，二是提高容积率。