房天下

Fang.com

半年抢收业绩 海口涨幅3.9%领跑全国

卢文曦2018/07/17 23:51

国家统计局今日发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,6月份,各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松,继续严格执行各项调控措施,三、四线城市涨幅略有收窄,而热点一、二线城市表现稳定。

数据分析:海南丹东表现持续突出

特点1:6月是上半年做业绩的最后时间窗口,另一方面调控政策加码城市越来越多,房企顺势而为,借助楼市热度加快资金回笼。价格环比下跌城市只有4个,比5月减少2个。而新房跌幅只有0.2%。

特点2:受政策利好影响,个别3、4线城市高烧难退。比如海南加快新一轮改革开放,推动高质量发展,市场还是保持较快速度。海口6月指数上涨3.9%,是涨幅的城市,涨幅比上月扩大1.7个百分点。三亚涨幅3.2%,涨幅扩大0.8个百分点。此外,丹东、牡丹江等东北城市涨幅继续靠前,丹东上涨3.3%,不过基于调控政策,涨幅环比收窄2个百分点。

特点3:一线城市稳定,二线城市涨幅略有提升。从4个一线城市来看,价格指数呈小幅波动格局,上海北京环比持平,广州上涨1.9%,深圳上涨0.3%。二线城市中东部沿海以及中部城市涨幅比较明显,比如济南因为人才引进举措,市场热度有所提升,指数上涨3.6个百分点,涨幅也是相当靠前。长沙指数环比涨幅达到2%。

房价

上海市场分析:

半年收官市场有压力,但楼市“中考”成绩并不理想,尤其供应成为制约成交的短板。整个6月上海新房市场仅2个项目入市,供应量也只有区区2.3万平方米,创年内新低。从项目入市价格来看,低调入市成为惯例,尤其是外环以内新盘,远低于市场预计价格开盘。但成交分化并没有减弱迹象,远郊项目一周签约量都不到百套,弱势迹象明显。

二手房方面,6月虽然周度新增挂牌量逐渐滑落到万套以内,但供大于求的格局并未改变。而进入6月后门店来客量和带看量开始下滑,房东挂牌价格再度显现压力,个别房东继续有主动下调挂牌价格的现象。当前绝大部分议价空间在5%左右,2、3百万低总价房源会略低于此标准,而一些千万以上的高标的房源则向9折甚至更大空间靠拢。因此当月指数环比继续下跌0.3%。

后市展望:调控政策加码 打压炒作空间

7月多个城市升级调控,上海也出台相应政策,对企业购房进行限制,稳定市场情绪同时继续打压投机炒作行为。随着相应政策落地,市场担忧情绪缓解,供应方面有望恢复正常节奏,在此背景下成交反而有望出现环比增加走势。但考虑到调控的大环境,供求节奏不可能由此逆转,市场将继续维持低位运行格局。考虑到上半年中考成绩不理想,预计房企在入市价格方面继续维持低调格局。

房价

相关搜索推荐

投诉
免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。
房天下资讯>卢文曦>正文