刚需迎重大利好，买房群体分化，未来5年楼市格局基本确定

               （嘉宾合影）

2018年两会刚刚结束，我院领导就接到安家博达集团的邀请，参加贵公司举办的第十六期安家融媒共享汇。两会楼市热点词成为了嘉宾的讨论的主题，房住不炒、房地产税、租购并举、共有产权、农村宅基地、差别化调控、棚改攻坚、养老地产。对于这些问题与会嘉宾展开了热烈讨论，而这次赵海老师也是首次发声“刚才朱院长对于房地产税的说法我不同意”！

本次活动到场的嘉宾有：中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红；中国企业资本联盟副主席、商业地产与酒店业资深专家赵海；牛铒国际创始人、牛铒商学院院长柯阳华，资深房地产评论人刘光宇。列席会议的还有来自房企的营销负责人、金融机构高管、法律专家、文艺界达人等近20人。

中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红认为，两会之后，楼市不会产生巨变，只会细节变化；楼市是永不停播的连续剧，中国楼市不存在上下半场，只会发生行情变化，不会落幕；楼市市场格局，租赁时代远未到来，新房依然是主导；房地产税开征不是问题，但要合情合理，建立在国情基础上。

对于大众普遍关注的房地产税，中国企业资本联盟副主席、商业地产与酒店业资深专家赵海就房地产税的前世今生做了独到阐述。他建议到：“房地产稅的出台首先要保证中国经济的平稳、安全运行；其次要防范金融风险，银行是中国房地产的持有者；最后，政策一定要是长期、稳定和良性的。”

牛铒国际创始人柯阳华表示，两会之后，金融政策的改变是穿透性的；房、地可以剥离，价格特别高昂的房产可以征收奢侈税；目前租赁试点城市有12个，成立了51家租赁公司，租赁的时代一定会到来。

资深房地产评论人刘光宇就房地产市场目前正发生的深刻演变提醒到，在当前市场环境下，刚需的概念已经发生了变化，以前刚需是指买不起房的人，现在对于富人来说，良好的居住环境是刚需；未来人们面对房地产市场，不仅是房价变化，更重要是心态变化，各阶层的人们都会各得其居，租赁时代一定会来临。

本次活动虽然仅仅两个，可是几位嘉宾观点客观，理性，从多角度来剖析了房地产现状及2018年房地产走向，更多知识，关注“豪宅研究院官网”，每天为你讲解房地产知识！