【金三楼市】错过了上一轮最佳购房窗口，如何助刚需圆梦？

面对在很大程度上影响了很多人生活的房子，很多的时候，只有在回首已经逝去的岁月时，我们才知道自己错过了什么，才知道的购房时机曾经在我们的生活中出现过，只不过当时没有意识到。

2008年9月，国际金融危机爆发后，各国央行纷纷降息降准、货币大放水。为了应对国际金融危机的冲击，保证经济的增长的速度。在整个宏观政策上，我国采取了的刺激措施，2008年11月10日国务院推出了四万亿的刺激计划。

房地产作为支柱产业，也概莫能外，自然是刺激计划中重要的一部分。2008年10月，国家出台救楼市的超级宽松政策，在信贷与税收方面双双放松，包括房产转售环节的土地增值税，当时对住宅暂停征收，至今都没恢复。

2010年4月“国十条”出台之前，地鼓励购房。银行利率也是一再下降，光2008年四季度急速降息五次，个人房贷利率达到了七折。2009年更是新增近10万亿贷款。

但2017年以来，调控政策一再收紧，严厉程度。很多城市相继上调房贷利率，武汉首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%；珠海的首套房利率上浮10%-15%；青岛首套房利率上浮10％，二套房利率普遍上浮15％；郑州市区各家银行目前执行的首套房按揭利率，都比基准利率上浮20%以上。

不光利率方面不再有优惠，增加了刚需的购房成本，而且更重要的是，在很多热点城市，一房难求已是常态。

而在武汉，3月15日发布了《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》征求意见的公告，推出实际措施保障刚需人群首次购房可优先选房，只要在武汉市无自有住房，符合武汉市住房政策限购规定，自本次购房之日起前3年内无住房交易记录的人群，即可在武汉优先选购一套新建商品住房。

武汉这种保护刚需的做法正是差别化调控的具体实施，不知其他热点城市是否会跟进？