中国房价即将暴跌？真的假的

　　关于中国房价会不会下跌，是否即将下跌的话题，大家都很关注。2017年317楼市新政以来，国家加大了对房产市场的调控力度，一线城市房价有同比下降的增幅。那么中国房价即将暴跌?真的假的?看看房天下房产专家带来的解读。

　　其实在今年政府的房地产市场调控政策中，或政府的房地产市场调控意图来说，早就有清楚的答案，就是对于当前中国房地产市场泡沫，或房地产市场过度投机炒作，政府既要遏制房地产市场过度投机炒作，也不能够让房地产市场的价格大起大落。

　　对于政府的房地产市场调控政策目标，尽管做起来要达到并非容易的事情，因为两者是完全冲突的。就如不少报道所描述的，2016年一些城市房价之所以会那样疯狂，完全是住房投机炒作者过度杠杆炒作的结果。而这种房价过度炒作或房价上涨疯狂，一旦要遏制住，要让房价不暴跌几乎是不可能的事情，否则房地产市场投机炒作仍然会继续。现在政府要防止因为遏制房地产过度炒作可能导致房价大涨大跌，房价当然是不能下跌了。如果这样，要遏制房地产投机炒作或让住房投机炒作者退出市场是不可能的。这就是为何房地产市场调控政策出台之后，目前仍然有80%以上的城市房价还在上涨的原因所在。

　　那么政府的房地产调控政策为何要把两个完全冲突的概念或目标(即遏制房地产投机炒作及防止房价大起大落)放在一起?因为事情很简单，面对中国这个以投机炒作为主导的市场(目前中国城市居民住房拥有率达90%)，整个市场完全是由预期来决定，而不是由所谓的消费性供求关系来决定，政府的房地产调控政策要以防止房价大起大落为目标，目的就是要以此目的来稳定房地产市场的预期。只要市场的预期稳定了，房价当前不会下跌。政府房地产调控政策中的限价、限售等都是围绕着这个目标而出台的政策。

　　因为房地产市场的价格预期稳定了，不仅房价不会下跌，甚至还会稍微上涨，这时住房的投机炒作者当然不会退出市场，甚至于还有可能进入房地产市场。比如，一二线城市调控政策出台，让住房投机炒作者无法进入市场，但他们可转移到三四线城市的房地产市场。也正因为房地产市场价格上涨预期的稳定，即使一二线城市房地产市场的火爆可以退出，但这种火爆很快就会转移到三四线城市。就目前的情况来看，就是如此。

　　如果房价暴跌，整个房地产市场的价格上涨预期逆转，那么不仅会让一二线城市的房地产市场和金融市场风险暴露出来，也很快就会抑制房地产投机炒作者向三四线城市的房地产市场转移。如果这种情况出现，立即会让中国经济增长上行的态势戛然而止，也会让国内房地产市场、金融市场的风险暴露出来，让社会的矛盾与冲突加深。在这种情况下，政府要守住不发生系统性风险也是根本不可能的。

　　所以，在当前的情况下，中国房地产市场要出现全面价格暴跌几乎是不可能的事情，一旦有发生这种情况迹象，政府的托市或救市政策也很快会出台。所以，当前一些城市楼盘及二手房价格腰斩，那么只是个别事件或现象，并非是一个性的普遍问题。

　　不过，也正是政府这种不让房价大起大落的房地产调控政策，不让房地产市场价格上涨的预期逆转的政策，也会让现有政府的房地产调控“五限”政策实施的时间延续更长，而不是由于房价暴跌立即出台救市或托市政策。而当前的房地产市场调控政策延续实施的时间越长，可能对2016年这波房价上涨进入住房投资炒作者越是不利。这不仅在于这些住房投机炒作者在房价高位进入，进入成本高，而且在于这些住房投机炒作者对政府出来托市或救市的期望更大，更不愿意降低价格出售住房。而这样的一种胶着也正中政府房地产政策之下怀或达到政策目的，即以温水赌青蛙的方式套牢这些住房投机炒作者，把地方政府及房地产开发商的债务风险都转移掉。否则，房价暴跌，这些住房投机炒作者立即退出市场，要达到政策目的并非容易。

　　还有，当前这些套牢的住房投机炒作者心中还有一个幻想，就是由于他们多以是高杠杆的方式进入，如果房价暴跌，他们都认为至多不要手中持有住房就可一了百了，如2008年美国的次贷者一样。所以，房价暴跌时立即出逃的概率更高。但实际上，中国的住房按揭贷款的责任与美国次贷者的按揭贷款责任完全不同。美国是有限责任，只要所持有的住房不要，其债务责任就可终止，但中国按揭贷款者则是无限责任。如果房价暴跌，中国这些投机炒作者无力归还按揭贷款时，不仅所持有的住房可能为银行所拍卖，而且拍卖所得扣除款项之后的债务还得还。在这种情况下，这批炒作住房者在房价暴跌时可能面临的风险会非常非常得高。这样，一个经济问题可能转化为政治问题及社会问题。对此，政府是不愿意看到。所以，中国房价暴跌的问题如何博弈是一个相当复杂的问题，而不仅是一个市场的问题。

　　所以房价暴跌的可能性是很小的，因为房价牵扯到很多复杂的社会问题，一旦暴跌就容易出问题，但是如果说局部有些城市的房价增长幅度回落，这是有可能的，最后提醒大家理性购房，因为房子是用来住的，不是用来炒的。