京193家房产开发商资质被注销 无开发遗留问题
房天下综合整理2009/07/07 07:09
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昨天,(北京)市住建委发布公告,注销了北京信远时代、中银建置业等193家房地产开发企业资质证书。其中185家开发企业为自动放弃。具体名单将在市住建委网站公布。 【延伸阅读：北京房价恶果呈现 期房签约环比骤降38.03%】
市住房和城乡建设委相关负责人表示,193家被注销资质证书的开发企业中,有185家企业资质证书有效期期满后未提出延续申请,占总数的95.9%;还有8家企业在资质有效期内提出注销资质申请,占总数的4.1%。【延伸阅读：开发商导致供求失衡 上海官方督战楼市供应】
“企业在资质证书有效期期满后未提出延续申请的主要原因是,当前没有房地产开发项目或今后拟不再从事房地产开发经营。”这位负责人说,本市房地产开发企业近年来的数量基本稳定在3100家左右,房地产开发企业注销和新批准设立的数量始终处于动态平衡之中。
据了解,本市每半年集中发布一次房地产开发企业资质注销公告。2008年下半年和今年上半年我市分别注销了162家和193家房地产开发企业资质证书,同时,2008年以来批准新设立的房地产开发企业也达到364家。此次注销后,北京资质证书有效期内的房地产开发企业共有3182家。【延伸阅读：中国经济预期向好 开发商拿地很理性】
-马上就访
已确认无开发遗留问题
“193家房企被注销并不会对房市带来影响。”市住房和城乡建设委相关负责人表示,这属于房地产市场的正常新陈代谢。她解释说,开发企业在争取房地产项目之前,必须首先获得资质证书。所以,在房市前景良好的情况下,很多希望进入房地产开发的人或企业都注册了资质,但有不少在获得注册后并没有取得开发项目的房企,而这些房企又没有其他开发打算,因此就自愿放弃了资质证书。
住在被注销开发企业开发项目中的居民是否会有影响?这位负责人强调说,为维护消费者权益不受侵害,这些被注销的房地产开发企业均是经企业注册地区县建委审查,在未发现其存在开发遗留问题的前提下才能被注销的。 （来源：京华时报记者翟烜）
称：开发商交房必须具备“五证两书三表”
据介绍,“五证两书三表”分别是:“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书;“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。徐学强告诉记者,这“五证两书三表”是开发商交房的必备手续,缺少任何一个,购房者都可以拒绝收房,相应的损失和责任由开发商承担。
对于开发商交房的情况,徐学强称,购房者可以根据不同情况,选择解除合同或要求开发商支付违约金等合适的方式维护自己的合法权益。他表示,购房者选择解除合同,购房合同中对开发商交房购房者可以解除合同有相应的约定条款的,则可以依据合同约定办理解除合同手续。如果合同中对交房而解除合同没有相应约定,购房者有解除合同的意愿,则必须在开发商的延期交房时间已 过3个月的条件下,向开发商发催告函,要求开发商在合理的时间内交房。如果开发商在合理的时间内仍然不能交房,购房者可以通知开发商解除合同,如与开发商协商退房不成则可以通过司法途径解决。购房者要求开发商支付交房的违约金,如果合同有相应约定则按约定执行。如果合同中没有约定,则依照实际个人损失决定赔偿金额,一般是以同期房屋的出租价格为准确定赔偿金额。（来源：济南时报）
