凡事有利有弊，租房大发展，代价是刚需更加买不起房

最近有关房地产方面的新消息，仍然一个接着一个，三四月份的时候主要是针对购房市场的，而最近两个多月则主要是针对租房市场的。

在以往，我们看一波通知出来后，总是会消停一段时间，而2017年到现在，基本上就没听过。房地产似乎没有得到半点喘息之机。衔接得如此恰当，上面这次明显高明得多。

我们来分析两个比较明显的趋势。

趋势一、两类人可能因此消失

这跟租房和特殊产权房的快速发展有关。

近一个月来，试点的12个城市，已经有几个城市推出了相应的租房方案和特殊产权房。

发展租房，目的当然是为了解决刚需的住房问题。这些年来，房子每年的增幅在几十个点，已经远远超过了收入的增幅，以前是顾不上租房，现在算是腾出手来解决刚需的住房问题了。

通过给租房者更多的好处，刚需租房会由目前的短租模式逐渐过渡到长租模式。这种方式就是通过租房来代替买房。

不仅是租房，各地出现的人才房等特殊房源，则是为中间层准备的，这些房子在上市之初就决定了它们不可能自由买卖。

以上策略就是消灭房奴。

另一个被消灭可能是炒房者。炒房者目前已经很难得到资金的支持了，银行也不敢乱来，这一点从上半年大量针对银行的罚单可以看出。

此外，炒房者买了房子自然要卖出去，就必须要刚需接手，但从以上套路可以看出，未来接手的刚需会大大减少。纯粹的商品房交易会越来越少，这对炒房客来说并不是一个好消息。最有可能的是炒房客手里的这些房子大部分转为租房，长期持有，那些现金流不够的炒房客或许需要付出更大代价。

趋势二、无房者向有房者转变会越来越难

凡是都不是的，有好处也肯定会有问题存在。在观察君看来，以上策略虽然让刚需住上了房子，也可能享受到一些以前不曾想过的服务，但归根结底到买房这件事上，你会发现无房者向有房者转变会越来越难。

首先是，刚需所居住的房子越来越不属于自己，即便是买的房子也只有部分产权，而租的房子就更别说了，完全是房东的。

其次是，房子仍然会越来越贵，这是肯定的，不要指望消灭了炒房者，房价就能降下来。事实上目前所采取的策略就是要大部分买不起房的人停留在租房上，而让少部分能够凭借自己实力买房的人进阶成为有房一族，这条路会越来越窄。相当多的人会租更长时间的房子，甚至会一辈子租房。

也许有人说在住这个层面上，住自己的房子和住别人的房子是完全等价的。但对笃信买房的国人来说，势必要面临传统理念颠覆，不得不说，这是一件不那么容易接受的事。