北京租房新政公布，给这一种人送了大礼包！

今天下午，由北京市住建委等8个部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）开始公开征求意见。

这份通知中提及了增加租赁住房供应、建立住房租赁平台、规范住房租赁行为、加强对中介机构监管、促进租房租赁企业发展、保护租房者个人信息等方面。

而最重要的，也是公众最关心的，有两点：

一、子女入学

如果承租人是本市户籍无房家庭，在同一区连续租房并居住3年以上，且在住房租赁平台登记备案，又满足夫妻一方在该区连续稳定就业3年以上的，其子女可在该区接受义务教育。

举个例子，假如你是京籍的集体户口，没房子，租住在海淀3年以上，夫妻中至少一个人在海淀连续工作3年，那么你们的子女就可以在海淀入学。

如果承租人是非本市户籍家庭，所租房源在住房租赁平台已备案，那么可按北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请子女在该区接受义务教育。

请注意，非京籍和京籍的表述有很大差别。这里多了一个“北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定”的前提条件。符合这个条件的非京籍承租人子女才可以入学。也就是说，如果你是京籍，租房的话，子女可保证百分百入学，存在学校优劣差别，但如果你是非京籍，租房则不一定能保证子女百分百入学。

简单说，就是“符合条件的”非京籍家庭子女可究竟入学，新规是放开了，但并没有摒弃老规定，实际上仍然按照老规矩来操作的。

在老规矩中，其实非京籍子女也是可以入学的，只不过难度相当大，以东城区2016年的入学登记规定为例，该区设置了七个顺位，具体如下：

1、孩子和父母的户口在片区内，产权住房也在片区；

2、实际居住在片区，但户口在北京其他片区；

3、孩子和父母户口均在片区内，但房子是爷爷奶奶或者姥姥姥爷的；

4、孩子和父母是集体户口，也在片区，实际居住地也在片区内；

5、按京籍对待的孩子，主要是指持北京市工作居住证的家庭子女；

6、孩子户口在片区，房子是军产；

7、孩子和父母在片区，房产属于曾祖父母。

二、集体户口住公租房可落户

《通知》指出，承租公租房和直管公房的本市集体户口居民，可申请落户。

在观察君看来，这也是本次《通知》的礼包，给无房集体户口的人。而非京籍的无论是租公租房和其他房子，都只能申请居住证。

符合这两个条件的交集，你就可以落户了。但实际上，既有集体户口又住在公租房里的人并不多。

以上是北京市公租房的申请条件，从这些规定中我们也能看出，获得大礼包的人并不算多，甚至可以说是比较少的。

至于获得3成定向公租房的新北京人，则根本没戏。

总体来看，这次的《通知》解决了一些问题，但在核心权益上并没有实质性的突破，其实也好理解，蛋糕就这么大，而且很难继续做大，眼下能走的就是理顺分蛋糕的规则。