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土地供应量供应量大增 房价将要往哪里走

2017-07-14 18:00 买房牛人邦

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

房价由哪些因素决定?最最基础的就是商品房的供应量,而商品房的供应量又由政府的供地决定。

最近,各大城市纷纷增大土地供应量,北上广深都出台了相关的计划。

北京市住建委启动的389个拿地未开工和开工未入市项目中,初步统计有20万套左右,是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。

上海市日前发布的《上海市住房发展“十三五”规划》称,“十三五”(2016年-2020年)期间,上海计划供应5500公顷住宅土地,可提供住房约170万套,比“十二五”期间增加60%左右。

广州市国规委公布的《2017年广州经营性用地供地蓝皮书》其中显示2017年预计推出商住用地261.2万㎡,商服用地117.1万㎡。假设《蓝皮书》中公布的地块均顺利出让,则广州2017年的供地规模为近4年最大值。

深圳市住房建设规划2017年度实施计划中提出,深圳本年度将安排供应商品住房用地168公顷,计划新增安排建设商品住房8万套、建筑面积720万平方米。是去年新建商品住房数量的两倍。

中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室博士邹琳华说:“大多数特大城市,土地扩大供给的空间已经很小了。通过扩大土地供给来平抑大城市房价,只能是一个望梅止渴式的良好愿望。总之,只要人口城市化和大城市化的动力不发生根本性改变,高房价几乎就是现阶段我国特大城市的宿命。”

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