头条

【2017.6.19】地产一周播报:本周供应676套住宅,类住宅持续有成交,自住房成交11套。

2017-06-19 10:38 大山俱乐部

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

一周市场综述

本周供应676套住宅、其中亦庄金茂府供应全部是大户型改善型住宅。317新政以后认房又认贷,且首付比例提高到80%,对于二套改善型住宅有巨大打击。但2017年4-5月份住宅成交中,90㎡以上的户型成交套数占总成交的65%,三居及三居以上的户型成交套数占总成交的54%,说明改善型需求占据试市场份额较多,所以开发商在这个时候供应改善型住宅也是可以理解的。

类住宅持续有成交,成交多为位置较好的项目,总价都在600万以内。在5月23日住建委申明已拿到销售证的项目依旧会保留居住功能,位置较好的类住宅的价值开始凸显,所以依旧有成交。

自住房本周成交11套。

一周市场供应情况

普通商品住宅供应情况:

总共供应676套住宅。

首创禧悦府拟售均价为32000-33000元/㎡。

亦庄金茂府拟售均价为53280-68790元/㎡。

一周市场成交情况

普通商品住宅成交情况:量价齐跌

成交338套,比上周成交减少21套。

成交均价43333元/平米,环比下降15.4%。

房山中粮京西祥云一周成交111套,单价52877/平米,排名第一。为114-139㎡的三居,总价约为609-742万元/套。

管头小区为两限房,所以价格较低

本周普宅成交量上涨,而本周两限房成交较多,所以成交均价有所下跌。

自住房成交情况:本周自住房少量成交

成交11套,成交均价19941元/平米。

顺义金隅大成金成雅苑一周成交7套,成交均价18788元/平米,排名第一。89㎡的三居成交6套,总价约为168-169万元/套。89㎡的二居成交1套,总价约为168万元/套。

本周有少量自住房项目成交,其中东洲家园已无存量,而金隅大成金城雅苑仅剩3套88㎡的二居,1套89㎡的三居。

类住宅成交情况:成交量低迷,成交均价有所下降

成交6套,比上周成交减少3套。

成交均价20704元/平米,环比下降38.5%。

海淀海湾国际中心和东城东环广场一周各成交2套,海湾国际中心成交均价12000元/平米,排名第一。为56㎡的一居,总价约为68万元/套。东环广场成交均价19929元/平米,为174-275㎡的三居,总价约为347-549万元/套。

类住宅成交量依旧低迷,从近七周成交均价来看,一直呈下降趋势。本周成交均价是近七周以来最低。由于海湾国际中心和东环广场拿证时间较早,没有销售完,所以价格较低。

别墅成交情况:量稳价涨

成交77套,比上周成交减少2套。

成交均价40630元/平米,环比上涨16.8%。

密云龙湖长城源著一周成交21套,单价21013元/㎡,排名第一。为62-84㎡的叠拼别墅,总价约为134-172万元/套。

本周别墅成交量相对稳定,仅减少2套。依然是密云龙湖长城源著成交量最多,但是个别高单价的别墅成交使得本周成交均价有所上涨。

写字楼成交情况:成交面积减少,成交价格上涨

成交0.14万㎡,比上周成交面积减少0.39万㎡。

成交均价26509元/平米,环比上涨26%。

海淀海湾国际中心以11990元/㎡的单价签约460.77㎡,总价约为552万元/套,成交排名第一。

本周写字楼成交量减少,达到近七周最低值。成交均价有所上涨,但还是在较低水平。

商业成交情况:成交面积增加,成交价格下跌

成交0.38万㎡,比上周成交增加0.22万㎡。

成交均价38760元/平米,环比减少41.3%。

昌平北京恒大城以26783元/㎡的单价签约1333.73㎡,为22-163㎡的户型,总价约为93-488万元/套,成交排名第一。

本周商业成交量有所上涨,虽说成交均价相比上周大幅下跌,但是从近七周来看,本周商业成交价格还是较高的。

商品住宅及类住宅单价排名:

东城使馆壹号院一周签约1套253㎡的四居,单价125095元/平米,总价约为3173万元/套,排名第一。

朝阳泰禾北京院子一周签约1套327㎡的联排别墅,单价110670元/平米,总价约为3628万元/套,排名第二。

排名涵盖普通商品住宅、类住宅、别墅项目

各行政区成交情况:

普通商品住宅层面:房山区签约144套,单价49868元/㎡,成交量排名第一。中粮京西祥云成交111套,区域内成交量排名第一。

类住宅层面:东城区和海淀区各签约2套,成交量排名并列第一。东城区成交均价为19929元/㎡,东城东环广场一周成交2套,区域内成交量排名第一。海淀区成交均价为12000元/㎡,海湾国际中心一周成交2套,区域内成交量排名第一。

别墅层面:密云区签约23套,单价17418元/㎡,成交量排名第一。龙湖长城源著成交21套,区域内成交量排名第一。

二手房成交情况

二手住宅一周成交2049套,比上周成交减少115套;

其他(包含二手类住宅、写字楼、商业)一周成交298套,比上周成交减少92套。

本周二手住宅、非住宅成交量均下降。

以上全部数据来源于:北京建委

重磅新闻

任泽平:出口回升地产回落 流动性改善股债修复

随着美联储加息靴子落地,而央行未再跟随上调公开市场利率,表明货币政策仍紧但或不会更紧了:一是国内广谱利率已经提前抬升,提前量充足,没有必要再跟随;二是国内需求放缓通胀回落,宏观经济环境不支持货币政策继续收紧;三是为保汇率而加息的必要性下降,通过引入逆周期调节因子和加强资本管制,央行货币政策独立性增强。随着经济通胀回落,货币政策边际不会更紧,监管维稳,我们维持债市配置价值凸显、股市风险偏好修复的判断。

相关文章

【1】美元持续加息,这个时候还要不要出手买房?

【2】美联储再加息,北京小商住在未来三个月,面临关键市场窗口期!

【3】高位接盘,还是低位抄底,重庆房产投资,空间到底有多大?

【4】朝阳住建委609稳控会议召开,北京商住转住宅面临大转机?

房产咨询,请加入大山老师的小密圈(微信号:wys0720)。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下Fang.com!

关注房天下官方微信soufun2012

新房、二手房、租房,特价房大平台!

大家都在看

首页>头条>正文