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连载:治标治本--一线城市进入存量房时代(二)

2017-05-17 10:24 毛豆说房产

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5月9日,社科院地产蓝皮书2017版正式发布,该部著作的发布为2017年的中国房地产市场的发展情况作出了比较客观的分析。由社科院地产蓝皮书我们可知,由于一线城市的发展已经进入到深层开发的阶段,已经很难拿出更多的土地进行新项目的开发,所以一线城市已经正式进入存量房时代。在市场发生如此剧烈的变化的时候,开发商、有关部门、消费者应该如何应对,就成了我们接下来需要着重讨论的话题,这也是小编写这个连载的主要原因。在本次连载的第一部分中,我们对开发商在面对存量房市场应该如何应对作出了简单的分析和建议;而本期的内容就是针对有关部门的,一线城市进入存量房时代,有关部门应该如何处置是值得我们重点关注的。

最近一段时间以来,尤其是今年两会前后,中央高层已经决定对房地产行业中存在的部分发展不良行为进行严格控制,整治房地产市场,坚持“房住不炒”的概念是最近一段时间乃至未来相当长一段时间内整个房地产市场的核心标题。所以在一线城市正式进入存量房时代的情况下,有关部门在坚持高层有关“房住不炒”的决策的同时,抓住房地产政策收紧的有利时机,从以下几个方面入手,对于整个房地产市场进行一定的调节。正所谓治标又治本,这才是有关部门在面对一线城市房地产市场改革的一个重要思想。

首先,有关部门应该对一线城市的房地产居间服务机构进行彻底整治,在一线城市彻底迈入存量房市场之时通过一些列整治进一步完善居间服务市场。众所周知,近年来由于一线城市房地产行业发展较快,房地产居间服务行业更是发展十分迅猛。不过由于过去很长一段时间有关部门对于房地产居间服务机构的管制并不是过于严格,而这其中并不是仅仅是管理的缘故,所以在一线城市转入产存量房市场的大时间点上,房地产居间服务的重要性更加突显出来。只有建立健全长效管理机制,从制度上从源头上对于房地产居间服务机构的服务措施进行严格管理,才是有关部门在对居间服务机构的综合整治过程中必须完成的。在北京市发布3.17政策的同时,北京的有关部门更是在整治“黑中介”的道路上大踏步前进,对若干家从事不法行为的“黑中介”进行了集中整治。我们看到了有关部门整治黑中介的决心和力度,更是期待着在规范房地产居间服务行业的路上能够更加制度化规范化。现在北京市的调控政策已经初显成效,绝大多数房地产居间服务机构也开始针对政策变化对自己的服务情况进行一定的调整,这正是给了有关部门彻底整治房地产居间服务机构的大好机会。综上所述,整治中介服务时不我待,治标治本就在此一举。

其次,在综合整治拆墙打洞的同时,进一步完善城市微循环微环境的综合整治工作。近一段时间以来,北京市正在进行较大规模的拆墙打洞行为的城市综合整治工作,并且在各部门的通力合作之下,拆墙打洞综合整治工作已经卓有成效。我们发现过去一直存在的违建、拆墙打洞、脏街乱街已经逐步的消失,原来较为城市管理较为混乱的区域也恢复了最早时期的平静。但是应该看到,由于过去的城市规划并不如同现在这般有条理,所以在城市建设大踏步发展的同时可能忽略了部分社区的微环境要求,这种小范围的生活配套设施的建设可能出于较为落后的阶段,买菜难看病难出行难是几个比较突出的重点问题。在这次拆墙打洞的综合整治活动中,整是第一步,而更关键的是“治”。如何在有限的空间内对老旧小区过去缺失的一些生活基本配套设施进行补全是未来一段时间内考验有关部门的一个重点难题,这可能涉及到规划、建设、消防、教育、医疗、交通、食药监等各个部门的通力合作。从目前的发展态势上来看,在所谓“学区房”的整治上,部分区域进行的双学区划分是比较契合城市微环境整治的,学区交叉会使得教育资源存在一定差异的社区之间形成了资源互补和互惠,这也是微环境整治十分需要的。而在面对更多的纷繁复杂的微环境治理,我们不妨利用最近十分火爆的互联网+的概念。若是无法通过实体空间建立综合服务措施,就通过互联网+的服务概念为一些基础配套较差的老旧小区提供便利的上门服务。互联网+是打破空间壁垒,突破空间限制的最好的服务形式,既然在学区划分上已经通过一定手段打破了过去的空间壁垒,那么其他的服务更是可以通过大数据平台进行整合。而这不仅仅是完全的市场行为,在部门基础性的便民服务行业更是应该由有关部门和市场供应商进行通力合作,打造便利快捷的互联网服务机制。

以上就是小编根据一线城市进入房地产存量房时代后,对有关部门的一点点小建议。而在下一期连载中,我们将着重分析消费者在面对市场全面转型的大趋势下,应该如何应对进行分析,敬请期待。

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