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“限售”将成为新一轮楼市调控杀手锏!

2017-05-04 15:25 买房牛人邦

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

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“遇涨即调”,二三四线城市将被纳入调控范围

5月3日,郑州市新闻办公厅发布《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》一是进一步扩大了限购范围,荥阳、中牟、新郑首次被纳入限购范围;二是采取限售政策,即所有房产在取得产证未满三年内不得上市进行二次交易。据统计,今年4月各地方出台调控政策近50次,调控力度和范围不断扩大,调控地区主要集中在二三线城市。

此次郑州调控,主要做了如下要求:在目前的限购五区内,暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。暂停向己拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。同时,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。且通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

据克尔瑞研究中心报告显示,4月各地方调控出台近50次,调控力度和范围不断扩大,而调控地主要集中在二三线城市。上月,随着雄安新区的成立,周边也出现了新的“限购圈”,短短几天周边十多个县市全部纳入限购范围。其实,不难看出,以后的调控政策更多的是导向限购区域周边的非限购区域,热钱会陆陆续续跟进去,也将有更多的环一线城市周边的二三四线城市被纳入新的调控范围。

值得注意的是,“限售”正成为越来越多城市进行调控的“杀手锏”。截至目前,已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。

中原地产首席分析师张大伟表示“限售正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。”从抑制投资和投机,稳定楼市的角度来看,之后限购、限贷、限售、限价可能会成为政府对于楼市调控的长效机制的具体措施。

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