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楼市调控,政府限价下买房如何捡漏?

2017-05-03 19:02 房天下

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

从去年“9•30”新政以来,此次房地产调控力度非常大,限价限购限贷……一个接一个的政策不断出台,众多购房者对大规模和大力度吓得不轻,然而从客观来看,这并不是件坏事。“房子是用来住的,不是用来炒的。”

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4月25日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。此次会议在谈到房地产市场时指出:“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”。2017年的《政府工作报告》也指出,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。对于正常的购房者来说,不管是刚需还是改善需求,当前阶段都可谓是入市出手的好时机。今天,我们就来说说,在当前楼市调控,政府限价的窗口期,如何占便宜——花小钱,办大事。

首先我们来小小的科普一下。商品房限价主要分为两种,一种是事前限价,在土地出让时就在招标文件里规定,在该幅土地建设的商品房,销售时不得超过多少钱,即所谓限价商品房。北京市今年出让的商品住宅用地,未来的商品住宅大多数是限价的。

一种是事中限价,这是常见的做法。即房企在申请商品房预售许可证时,主管部门要求该项目售价不得超过多少钱。并且,已经从预售扩展至现房销售。

会不会出现一种事后限价,即在二手房转让环节的限价?基本不会。因为,二手房交易主要是C2C的交易,具有市场化,很难管制,很难限价。这也是前段时间,二手房市场坐地起价事件频发的原因。从这个层面上来说,购房者选择新房,受政府调控力度大,市场规则也较为透明、规范。

那么,什么样的限价新房更合算呢?

首先,要选择事中限价的房子。一般事前限价,也就是在拍地阶段就限价的房子,开发商有利润的限制,在开发成本上一定会严格控制。就像自住房,品质大家都是可想而知的。而事中限价的房子,属于突如其来的市场限制,在开发当时并未考虑进去,而在销售阶段才受到市场限制不得不低价出售,有的甚至是零利润,这对购房者来说,算是一个大便宜。

其次,越是高品质的豪宅项目,政府一旦限价,对购房者来说实惠越大。一般说来,普通住宅项目,因为有定位的要求,不会卖多高的价格。政府限价,也是限的最高价和均价。对普通住宅来说,几乎没有任何影响。而豪宅项目就不同了,本身因为地段优质,地价已然不低;为了卖高价定位为豪宅,品质更不会讲究,因此成本很高。但突遇市场调控,政府限价,销售价格几乎腰斩。就笔者所了解到的,在政府严格限价的情况下,本打算今年入市的好几个豪宅项目,因为利润实在太低,不得不推迟入市。

如果说在此轮调控之前,面对一路走高的楼市,购房者应该量力而行,购买自己能够承担范围内的房子;但在当前楼市调整、政府限价的窗口期下,购房者就要大胆一些了,再加上当前楼市进入进出机制的严格、购房资格越发紧张的情况下,尽量选择一步到位的优质房源,免除后顾之忧,还能以更低的价格买到原来买不到的房子。

选择宜居区域、优质房源,大胆捡漏,当下购房者的明智之举。

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