楼市调控不止需求端四限 供地端也在放大招

近两个月来，各地楼市调控持续进行中。这一轮调控中的行政手段，从房价、市场、以及交易环节的规范等多方面入手，力度及范围都有所加强。有专家表示，以往的调控政策在购房行为方面往往只有“两限”：限购、限贷，现在扩展到了“四限”：限价、限售、限购、限贷。

楼市需求端大招频放 4月20余城”限售”

2017年的楼市“金三银四”始终伴随着政策调控的脚步。针对楼市需求端进行的调控已经从各热点城市的新房市场扩围到二手房市场，其中代表性的就是限售模式。

据不完全统计，4月份以来，有包括成都、厦门、福州、杭州、青岛、广州、福建闽侯县、珠海、河北承德、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等20多个城市规定针对个人或企业将名下住房上市交易的最短年限，要求在规定的年限期间，不得上市交易。

业内表示，以往的调控思路都是以限售限贷为主，并且主要针对的都是新房市场。但最近几年很多热点城市都已进入”存量时代”，因此本轮调控的特点就是全方面发力，从控房价、稳市场、延伸到交易规范等各个环节。

双管齐下 供地端紧跟需求端放大招

在很多业内看来，本轮调控还有一个显著的特点，那就是不仅仅限于需求端，在土地供应侧也放出“大招”，双管齐下，由此可见政策制定层面对遏制房价上涨的决心。

4月6日，住建部和国土部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求合理安排住宅用地供应，对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

《通知》规定，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要减少供地；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

以北京为例，近期北京土地市场加大了土地供应的力度，特别是自住房地块的供应力度。仅在4月最后一周，北京土地市场共有7宗自住房用地进行公开竞拍，分别位于朝阳、顺义、丰台、大兴、门头沟、石景山六区，总建设面积超过32万平。

业内认为，随着北京自住房土地增加，北京土地供应结构正在发生明显调整，预计未来几年自住房对北京房价的抑制作用将继续放大。

对于未来几年中国政府的住宅用地供应政策，有业内人士认为需要根据房地产市场的形势来判断。如果房价下行，土地供给就会收缩，房价继续上涨，土地供给会进一步增加。