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楼市调控,新政是一把双刃剑

2017-04-11 16:24 房天下

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

“又一个地方限购了,快打开限购地图加上。”这是近来房产圈的流行语。从今年三月初开始,北京周边已形成一张硕大的“限购网”,将炒房客挤出环京市场。北京从317新政,到商住限购、平房限购,让炒房客已无空隙可钻。

让房子回归居住属性

近来,雄安新区设立的消息传开后,一大批炒房客携带巨额现金赶赴雄安买房。政府早已做好部署工作,将雄安售楼处、中介门店查封,严厉打击炒房行为,更是禁止私下交易。炒房客在雄安扑空后,又相继转战相邻的文安、白洋淀等地。

在这些炒房客的眼里,买到就赚到是他们固有的逻辑。

雄安新区的设立,是继深圳经济特区、上海浦东新区之后,又一具有全国意义的新区,是国家层面上的千年大计。这样具有历史性、战略意义重大的决策,俨然不能成为炒房客的乐土。这里需要稳扎稳打的产业作为支撑,有安居乐意的居民踏踏实实地耕耘收获。

清明假期回来,迅速展开新一轮限购,形成以雄安为核心的限购包围圈。4月5日,紧临雄安新区的霸州和文安、任丘同时出台楼市限购政策。高碑店市、保定满城区、清苑区、徐水区、白沟新城、定兴县,紧随其后实施限购,抑制各种炒房行为。

最近,大家的目光都聚集到了北京的南部区域,很多人挤破头想往雄安,或是临近雄安的周边区域买房。网上甚至各种招婚启示的搞笑段子频出,足以窥见身为雄安人的荣誉感与满足感。新生代雄安人的身份,并不亚于北京人。

不可否认的是,想快速进入雄安买房的人,大部分都是以投资为主的购房者,他们看中这片区域将来广阔的发展前景,提前投资布局,获得收益。

政府严控炒房,对于广大的普通购房者而言,是一件令人拍手叫好的事情。让高高在上房子,成为普通百姓能享受到的资源。

任大炮曾说,商品房不是给穷人建的,穷人就不应该买房。在开发商的立场来看,他的表述没毛病,因为穷人确实已经买不起房子了。而在政府的角度来说,让“居者有其屋”,才是建设和谐社会的目标。于普通人而言,拥有一套住房,是他们人生不懈追求的重要目标。

被新政挡在门外的人

“比上不足比下有余”的中产阶级购房者,总会被人忽略。他们并不是穷屌丝,也不属于想买房就能买的有钱人。他们在努力积攒买房首付,却发现越来越买不起房,看的房子越来越远,一直以来只能望房兴叹。他们中间也有一部分幸运儿,终于攒够首付,可以拥有一套住房。新政出台后,却不小心躺枪,成为被挡在限购之外的人。

3月23日,成都出台限购政策,将二手住房纳入限购范围,购房者在住房限购区域购买二手住房,应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件,且只能新购买1套住房。

一位在成都购房的大姐,刚好卡在网签的关口,一纸限购文件,将她彻底挡在门外。大姐嘶声痛哭的画面,让人久久难以忘怀,引起了很多人的共鸣。不禁让人感叹,政策之严、之残酷。

北京317新政,挡住了炒房客,同时也给正在换房的人,来了一个急刹车。 新政规定,提高二套房贷首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%,同时也降低了住房贷款期限,将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

二套房首付比例提高,对正在换房的人影响最大。有的人由于首付不够,不得不放弃购房。而还有的人,卖掉了首套房,二套房未网签,首付又一时半会儿凑不够,只能打掉牙往肚里咽。

王先生就是卖了首套,买不起二套的人。王先生的太太生了二胎,家中老人小孩一起居住太过拥挤,不得不忍痛卖掉了位于三环的60平2居。全家人一起选了很久,决定在四环内买一套140平米的二手房,简单装修后,可以带着全家老小立即入住。

自己住的房子已经卖出,正拿着钱高兴地准备付第二套房的首付时,新政来了,这让全家人手足无措。原本总价在700万左右的房子,首付只需要280万左右,现在却多了140万元。这完全超出了他们的预算,即使将当初预留出来的20万装修款用上,也还差大部分的金额。

王先生说道,他们已经交了定金,现在只能努力凑钱,尽量交首付,不然就“房财两空”了。最终,王先生东拼西凑,还是咬牙把房子买了下来。

一位身穿黄马甲的中介表示,“像王先生这种换房的客户,我们遇到了好几个,都卡在网签环节。有一位先生实在无法缴齐多余首付,已经选择了违约,交给房主的几万定金,也只能打水漂了。对我们中介来说,这是不可抗拒因素,我们也没有办法。”

3月26日,北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,在建在售商办项目不得卖给个人,商业银行暂停购房贷款。商住限购政策出台,不仅将购房者挡在门外,更是切断已购买者的后路。

一些奋斗中的年轻人,他们依靠自己的实力在大城市立足,凭借父母的帮衬,或许能在所在的城市购得一处房产,但是却需要几代人倾囊而出。

还有一些收入很高,没有家底的人,首付是他们最大的拦路虎。首付的每一次波动,都需要他们多奋斗几年才能迈过购房门槛。

能让他们有一套属于自己的住房,除了依靠自身源源不断的努力外,或许政府的保障性住房才是他们的另一条出路。

另一种“安居”

对于真正有住房需求的人,不求去雄安新区投资买房获利,也不奢求住多大的豪宅,他们只想在北京安居乐业,有一个居所则足矣。

2017年北京新房均价破6万,对很多普通人而言,买房已是遥不可及。属于刚需最后的机遇,是政府建设的自住型商品房、公租房等社会保障性住房。

近日,住建部、国土部联合下发通知,要求各地加强和改进住房及用地供应管理和调控。北京市首次发布未来5年住宅用地供应计划,明确未来五年全市计划供应住宅用地年均1200公顷,以保障150万套住房建设需求。同时,2017年达到1200公顷,以保障30万套住房建设需求,比原计划将近翻了一倍。

这30万套保障房,包括产权类住房20万套,租赁住房10万套。具体供地方面,产权类住房计划供地973公顷,其中,定向安置房用地121公顷,棚户区改造用地132公顷,自住型商品房用地200公顷,商品房用地450公顷,其他用地70公顷。租赁住房计划供地227公顷,其中,公租房用地27公顷,集体土地建租赁房用地200公顷。

与2017年原计划相比,自住房用地由83公顷大幅增加到200公顷,供应5万套。从供地面积上看,是原计划的2.5倍。

据数据显示,2016年北京新房交易量约为11.48万套,而2017年计划的新增商品房则为14.7万套,两相比较,今年新房增量比去年也增加不少。

专家表示,住宅用地的计划供应量大幅增加,一方面能缓解供需矛盾,有效稳定房价;另一方面,这对于引导市场预期也将带来良好影响,更加有利于促进房地产市场健康发展。

从政府实时公布的消息可以看出,政府正在加大保障房建设,且根据京籍、非京籍家庭,政府均“因地制宜”地出台了不同的政策,保障各方利益。

北京市住建委近日宣布,北京市将从公租房、自住房中拿出30%的房源,专项分配给“新北京人”,也就是符合条件的非京籍家庭。北京市住建委表示,此次试点后,将形成面向“新北京人”专项分配公租房和自住房的长效制度。

在3月31日启动网申的北京两个自住房项目,北京城建•仁悦居、首创•悦溪汇,共计1282套房源启动网上申请。其中20%房源共计256套,将定向销售给东、西城户籍无房家庭。

政府一方面出台严厉的限购政策,抑制炒房,逐步挤掉房产泡沫,另一方面又在加大保障房供应和建设,保障刚需基本的住房需求。

政策调控是一把双刃剑,在执行过程中难免会有误伤。在一系列的调控之下,我们也可以看到政府整顿楼市,让市场步入正轨的决心。

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