二手房交易税费支出较大 卖方分摊比例长四成
房地产门户房天下2008/11/06 21:36
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10月29日，北京市地税局下发《关于房地产交易环节税收调整后有关征管问题的通知》，该通知基本承袭了22日财税局的政策，即对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税和收土地税。
至此，二手房交易环节税费发生了微调，90平米以下普通住宅交易环节税费成本降低了0.55%（契税优惠和印花税减免），非普通住宅降低了1.05%（减免印花税和土地税）。按照11月份以后新执行的税费来看，据“链家地产”统计数据分析，5年内的二手商品房交易税费依然占到了总房款的7.5-9.5%，相比新房1.5—3%的税费来看，税率依然较高。这就滋生了部分二手房需求者因为考虑到较高的税费成本，而推迟入市的现象：
据“链家地产”市场研发统计数据分析，10月份二手房客户登记量上涨近三成，但成交量上涨仅为一成左右。“链家地产”市场研发认为，当前成交周期变长、需求不迫切是二手房市场的一个普遍现象，这样一来卖方心理预期也变得较低，以往买方承担全部税费的“潜规则”也很难再实行，当前市场上卖方分摊税费的比例比年初上涨了四成左右，主要有三种类型房产业主分摊税费意愿更高：一是较大户型总价较高的房产，本不是二手房需求和成交主流，在当前市场情况下更为清淡；二是比例较高的区域，例如CBD、朝青等区域一些性的客户，在近两个月区域房价都未见上涨、需求又下降的情况下，分摊税费促成成交的意愿变大；三是急需用钱急于脱手房产的卖方，在股市和资本市场回落严重的情况下，筹措资金成了一部分人的耽误之急，为了尽快脱手房产往往“委曲求全”，分摊税费。
与此同时，主流二手房市场税费转嫁买方的现象依然很普遍，例如在翠微、安贞、中关村、朝阳门内等一些区域，由于小户型交易为主、房屋性价比较高，尤其是一些房产属于房，卖方的心理预期较高，一般都直接表明卖房的净得价，与买方进行税费“拉锯战”，往往因为税费成本的原因而推迟成交或者不能成交。“链家地产”市场研发认为，由于需求在9月份以后回暖，一般来看成交将从10月份开始逐渐显现，即使在这些明显的自住区域，税费也很难全部转嫁，使得回暖的转型期也阻碍了二手房的成交。
最后，“链家地产”市场研发认为，基于北京市的税费优惠相对较小，二手房的交易税率依然较高，在市场转型期出现了买卖双方缴纳税费更明确的现象，可以说这是市场自然选择的结果，但对于一些刚性需求为主的区域，如果税费利好较大，对促进市场加速回暖将起到事半功倍的效果。（稿件来源：链家地产）
