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小产权房风险大 北京小产权房抵押贷款怎么办(全文)

房天下综合整理2015/09/09 11:24

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

小产权房因为价格近期在北京房产市场倍受青睐,部分购房者因为资金紧张,也会选择拿北京小产权房抵押贷款,具体办理流程是怎样的,现在小编就展示给大家。

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什么是“小产权房”

所谓的“小产权房”,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。


小产权大风险

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1、在法律效力方面,如果将这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员,合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,则该合同作无效处理。

2、在房产转让方面,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。因为小产权房只有使用权,没有权。

3、如果日后这类房屋遭到强制拆除,购房人可能既要不回房屋,又得不到赔偿。因为这类房屋的产权不是合法的。

4、在房屋方面也存在着漏洞。如果出现房屋质量问题,很难找到相关单位来进行维修。


小产权房怎么贷款

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其一,确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商业小产权房农户。

其二,审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。


其三,确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

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北京小产权房抵押贷款就给大家介绍到这里,小产权房大风险,购房者在购买之前要谨慎,考虑要长远周全,尽量避免日后小产权房给自己带来的困扰。

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