北京房产赠与需要什么手续？需要缴纳哪些费用？

近些年来，由于协议离婚、亲友关系、业务合作等原因将房产赠与他人的现象时有发生。但大家对于房产赠与的实际定义及赠与手续都没有一个具体的理解。下面，小编就简单的为大家介绍一下，什么是房产赠与？北京房产赠与需要什么手续？需要缴纳哪些费用？

房产赠与是指当事人一方将自己拥有的房产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。其中将房屋权和房地产使用权转移给他人的人是房产赠与人，接受他人房产的人为房产受赠人。

北京房产赠与需收缴的证件：

1.《房屋权转移登记申请书》，现场填写不用提前领取;

2.房屋权证（原件）;

3.赠与公证书、受赠公证书（原件）;

4. 赠与人和受赠人身份证明复印件（核验原件）：详见"一般规定之当事人身份证明";

5. 赠与人或受赠人不能亲自办理的出具书面授权委托书，详见"一般规定之委托及公证";

6. 契税完税或减凭证，海淀地税局办理;

7. 楼房提供：房屋权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份（附表房屋权人栏空白，附图中房产证号不复印;原房屋权证中没有附图附表的可不提交）;

8. 已购成本价公有住房赠与的提交赠与人与原售房单位签订的买卖契约，补交土地出让金缴纳凭证，标准价或优惠价取得房屋还需补交价差（出让金和价差在北京市国土资源局海淀分局办理）。其中已购央产房（原售房单位为单位）赠与的还应提交"在京和国家机关住房交易室"出具的央产房上市出售确认表，物业费、供暖费结清证明;

9. 港澳台同胞，外国人，港澳台、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;

10. 多个人共同受赠一套房屋的，应提交共有协议（原件），约定由何人持有房屋权证、何人持房屋共有权证，并约定共有份额;

11. 国有土地使用证（整宗房地产）;

12. 划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。

北京房产赠与时需缴纳哪些费用？

非普通住宅（含别墅）及写字楼交易纳税政策

一、 非普通住宅（含别墅）

契 税: 按成交额的3%征收

营业税：

5年内-按交易额全额缴纳 5.5%(郊区5.4%)

5年外-按（房屋交易价格-房产购买价格）*５.5%

个人所得税: 5年内-按房屋交易价格*1%征收

5年外-是家庭住房的,免征个人所得税。不是的按房屋交易价格*1%征收

土地税：

1-3年内-（房屋交易价格-房产购买价格）*30%或成交价的1%

3-5年-按上减半征收

5年外无

印 花 税： 按各0.05%征收

二、 写字楼、商铺

契 税: 按成交额的3%征收

营业税: （房屋交易价格-房产购买价格）*5.5%

个人所得税: 按（本次房屋交易价格-房屋购买价格-装修费-缴纳的契税-缴纳的营业税）*20%

土地税： （房屋交易价格-房产购买价格）*30%

印 花 税： 按各0.05%征收