侨外解读2015欧洲房产趋势报告
房天下2015/03/12 18:06
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
美国城市土地学会(ULI)近期公布了一份欧洲房产研究报告，《Emerging Trends in Real Estate®Europe 2015》即《欧洲2015年房产趋势》。这份报告是ULI学会联手PWC普华永道对众多地产相关领军人物进行调查采访，征询意见后得出的结论报告。
葡萄牙房地产前景乐观 吸引力大有提升
报告指出，欧洲的房地产行业预计将在2015年更加活跃繁忙。其中来自亚洲地区的者将在今年对欧洲房产走势发挥更大的影响力，而来自北美地区的也会持续增长。在今年具有地产吸引力的欧洲城市中，位的是柏林，其次为都柏林，汉堡；除此之外，葡萄牙里斯本涨幅也同样强劲，从2014年的26位跃升了17位，名列今年榜单第九位，成为房地产市场走势被看好的欧洲城市之一。
该份调查报告中指出，葡萄牙自从2014年退出由欧盟、欧洲央行和国际货币基金组织(IMF)组成的“三驾马车”的国际救助计划后，葡萄牙国内经济环境正在逐步改善，虽然房价还未有大幅度的回升，但在里斯本的，写字楼的租金已经企稳，逐步稳固。除此之外，葡萄牙零售业也是一个亮点，零售销售增长推动了店铺租金的走高，使得里斯本和购物的前景被进一步看好。
国际者进入 推动葡萄牙房地产市场开始回升
除此之外，该份报告还指出，国际者的进入是推动葡萄牙房地产市场的一大动力。从上图可见，里斯本房产前景在2013年有着明显的回升走态，正是和葡萄牙实施“居留”法案的时间相符合。而从2013年、2014年里斯本房产交易情况、及“居留”法案的获批量来看，也确实符合图中这一预测。
从葡萄牙移民局官方网站的新数据来看，自法案实施以来，已有5500余人获批居留卡，其中94%均为通过房产的方式，为葡萄牙的房产市场注入了新的活力。正是“居留”法案的大量成功，进一步促进业内提升了对葡萄牙房产前景的期待程度。从图中的预测走势来看，2015年将会成为过去10年以来葡萄牙房产前景值得期待的一年。
葡萄牙2015吹响经济复苏号角 机会就在眼前
2015年1月，葡萄牙财政部部长宣布，葡萄牙将提前偿还IMF贷款，标志着葡萄牙的经济状况在转向复苏，这其中不无“居留”法案带动的大量房产的功劳。2015年将是葡萄牙起稳回升的关键一年，对者来说也是经济恢复、房价复苏前的抄底佳时期。侨外呼吁各位者要把握机会，在汇率、经济、房价综合利好的情况下，相信葡萄牙居留项目又会迎来另一个高潮。
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