王宏新:40%能否落实待定 难说北京08楼市走向
房天下2008/02/04 11:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
北京楼市08年开局以来，呈现出成交量萎缩局面，尤其是年关，“有价无市”更是愈演愈烈，许多楼盘纷纷打折促销。这些现象是淡季的自然反映 ，还是07年一系列宏观调控政策实施以来的市场惯性？
2月3号政府出台了《北京市2008年住房建设计划》，计划08年新建政策保障性住宅占08年新建住宅总量的比例是40%。这些保障性住宅的相对低价位能否拉底北京整体房价水平，北京08楼市的走向如何？带着这些疑问，记者采访了房地产研究副主任王宏新。
记者：年前北京楼市冷清，许多楼盘纷纷打折，这种低迷局面是否会持续到年后？
王宏新：这一段时间以来，北京楼市的确很冷清，07年下半年以来国家宏观调控较强，市场不景气，我认为这是楼市多年后的一个调整期。楼市本来应该有一个调整期。但是这个调整一直没有出现，一直到07年下半年以后才出现。
这段时间本身就是购房淡季，宏观调控和自然淡季的双重因素，导致这段时间可能出现这样的调整情况，但是楼市真正的调整时间不好说，年后楼市怎样也很难说。
记者：有些人把筹码押在“奥运经济”上，是否会影响北京楼市的调整？
王宏新：我认为把这个问题和北京整体楼市联系起来有点扯远了。奥运概念早已经过时了。目前，北京楼市在调整，奥运场馆周边的房价也在调整，二者都在调整，这两者之间我认为关系不大。
记者：《北京市2008住房建设计划》已出台，其中40%是政策保障住房，政府是不是希望运用宏观调控的这把手来主动拉低房价。
王宏新：政府有这个意思，就是运用政府手段。建设部先前也说过了，房价不要涨幅得太快。这也是政府努力的方向。但是这个40%是否能够落实，还不能确定。
另外一方面，还要看土地供应量，若土地供应量不够大，那么房价还可能会出现反弹。
再则，这个40%只是08年新建住房的40%，离北京的实际需求量和供应量还有很大差距，不能对政府的宏观调节作用期望太大，不要过高估计政府宏观调控的作用。
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