京城“群租房”现象屡禁不止 相关规定难以执行
工人日报2013/07/01 09:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
现在正处于毕业生“租房季”，记者在北京一些中介看到一些三环内的一居室房租竟低至千元。这样的价格租到的房子究竟是什么样的？笔者对此进行了一番走访。
在北京市魏公村，笔者发现很多大户型住宅通过改变房屋结构和平面布局，房间被分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。一个一百五六十平方米的房子，通过改造被分割成十间甚至更多的卧室，供十几、二十人居住。
“我是大学毕业来北京考研的。”小段在海淀区魏公村租了一间隔断间，一个月800元，她说在北京市海淀区大学多，去咨询考研的事情方便。
小崔是一名大学在校生，为了离实习的地方近一些，他也租住在群租房。“每天能比住在宿舍多睡将近一个，实习赚的那些钱刚够交房租的。”小崔表示，“这里人多也杂，不安全也不卫生，也就能睡个觉。”
除了没有收入来源的在校学生和考研大军，也有不少工资较低的打工族和刚毕业的大学生租住在这种房子里。“一个月也就挣三四千块钱，不住这房子，连吃饭钱都不够。”在魏公村一个饭馆打工的小周表示，房租太贵，老板不管住，每个月多给500块钱算补助，住这儿去哪都方便。
“一居大概3000元左右，两居5000元左右，隔断间的话也就1000元左右。”魏公村一名张姓房屋中介的业务员介绍说。笔者走访发现，魏公村的住宅，老式的魏公村小区(小区网论坛)，一居的租金在2500元左右，两居的租金在4500元左右；较新的楼盘和小区，一居的租金要3000元，两居的租金在5000以上。价格的巨大差异，助长了群租房屡禁不止。
北京市住建委去年就要求，出租房每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米。近日，北京住建委又公布了《北京市房地产经纪管理办法(征求意见稿)》，拟叫停中介代收代付房租业务，禁止房屋托管，禁止中介将房屋分割出租。
这名张姓业务员表示，房东都清楚中介会把房子变成隔断间再出租，因为大户型很难整租。“大家都这么办，不然这么大户型怎么租？”小张对于规定的具体内容并不十分清楚。至于群租房的安全问题，小张表示：“签约的时候都看身份证的，住过来以后不可能天天管，房租，那条件肯定要差一些。”
业内人士认为，由于现在北京租房需求巨大，使得市面上出租房数量不足。缓解租赁市场的紧张，只有依靠降低房屋租赁价格，解决部分外地和中低收入群体的租房问题。
