京城土地市场激烈争夺，建发房产以49.77亿元成功布局昌平东小口

在京城土地市场一场备受关注的竞拍中，建发房产经过107轮激烈角逐，最终以49.77亿元的总价成功竞得昌平区东小口镇的一宗优质地块。该地块不仅地理位置优越，交通与生活配套日渐成熟，更揭示了北京五环外区域强劲的市场活力和发展潜力。

近日，京城土地市场迎来一场激烈的争夺战。一宗位于昌平区东小口镇的土地挂牌竞价，吸引了多家实力房企的积极参与。历经超过百轮的举牌竞价，建发房产最终脱颖而出，以49.77亿元的代价成功将地块囊中，竞拍过程之胶着可见市场对该片区的信心。

此次成交的地块规划总建筑面积达到13.81万平方米，土地交易溢价率达到10.6%，成交楼面价格约为每平方米3.66万元。根据规划条件，该地块将限高60米，并需以七通一平的标准交付。值得关注的是，项目规划中还要求配建一系列公共服务设施，包括800平方米的托老所、250平方米的社区助残服务中心、250平方米的老年活动场站、500平方米的社区管理服务用房及300平方米的开闭站，体现了未来社区的综合服务属性。

从区位来看，该地块坐落于北京中轴线北延长线的西侧，地处五环路以外区域。在公共交通方面，其优势较为明显，距离正在建设中的地铁13B线东小口站约在500至800米之间，向西约1公里则可抵达建材城东站。通过地铁网络，未来居民可便捷换乘8号线与13号线，快速通达霍营等城市重要节点。自驾出行方面，经建材城东路可连接京藏高速，向西可承接西二旗、后厂村等互联网产业区的辐射，向东则能共享望京商务区的发展红利。

地块周边的商业、医疗与教育资源也在持续完善。西北方向约1公里处是已开业的西三旗万象汇商业综合体，昌平中西医结合医院就近在咫尺。同时，区域被东小口城市休闲公园、贺新公园以及奥北森林公园等多个大型绿地环抱，生态环境宜人。更为引人注目的是，地块南侧规划了北京101中学的十二年校区，进一步提升了区域的教育吸引力。

审视周边房地产市场，紧邻该地块西侧的另一宗土地此前由北京城建与蓝华宇联合体以28.09亿元底价获取，所开发项目当前销售去化已接近八成，成交均价维持在每平方米5.44万元左右，成为区域内热度较高的项目。二手房市场方面，邻近的奥海明月等项目挂牌价格普遍在每平方米5.5万至6万元区间，而更早开发的回天地区部分次新房价格也在每平方米5万元以上。随着新建商品住宅的，该板块一度存在的一二手房价格倒挂现象已显著缓和。

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