房地产未来五年将强化民生属性 构建发展新模式

今日热点：中国房地产“十五五”迎来价值重估。《中共关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出要加快构建房地产发展新模式，强化房地产民生属性。未来五年将通过完善商品房基础制度、优化保障性住房供给等措施，更好满足居民住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

近日发布的《中共关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》对房地产行业发展提出了新要求。这份重要文件多次提及房地产领域，既强调要"清理住房等消费不合理限制性措施"，又提出要"加快构建房地产发展新模式"，展现出破立并举的发展思路。

房地产发展新模式将聚焦五大方向

"建议"明确指出，推动房地产高质量发展需要从制度建设、优化供给、提升品质等多个方面发力。其中特别强调要优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。这种将房地产发展与民生改善紧密结合的思路，体现了政策制定者以人为本的发展理念。

在我看来，这种发展模式的转变恰逢其时。当前我国房地产市场供求关系已发生重大变化，单纯依靠规模扩张的发展路径难以持续。通过建立人、房、地、钱要素联动新机制，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，将有助于行业实现更高质量的发展。

保障民生与防范风险并重

"建议"提出要统筹推进房地产、地方政府债务等风险有序化解，严防系统性风险。具体措施包括：一个项目确定一家银行或银团为主办银行，保证项目公司的合理融资需求；有力有序推进现房销售，规范预售资金等。这些举措既是对过往经验的总结，也是对未来发展的规划。

值得注意的是，"十四五"期间全国已累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房1100多万套，改造城镇老旧小区24万多个。这些成绩为未来五年的发展奠定了良好基础。随着房地产发展新模式的逐步建立，相信人民群众的住房条件将进一步改善，在安居中享受更美好的生活。

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