深圳皇岗村旧改项目即将入市 房价或突破15万/㎡大关
2025/07/12 12:27 北京市
深圳"村"皇岗村旧改项目一期即将入市，预计房价或达15万/㎡。该项目位于福田CBD核心区，总建筑面积约200万平方米，将打造集住宅、商业、会展配套于一体的综合社区。作为深圳中心区最后保留完整宗族脉络的村落，皇岗村改造备受市场关注。
深圳福田中心区即将迎来一个重量级住宅项目入市。皇岗村旧改一期项目已正式命名为"皇熙悦府"，部分楼栋已出地面，预计年内将推向市场。这个被称为"深圳村"的城中村改造项目，因其优越的地理位置和稀缺性，被业内人士预测价格可能接近15万/平方米。
【皇岗村旧改项目规划详情及周边配套优势解析】
皇岗村改造项目位于福田福民路与皇岗二街交汇处，紧邻地铁7号线皇岗村站。一期规划总建筑面积约20.3万平方米，包含住宅、商业及服务业等多种业态。项目周边配套成熟，两公里范围内有天虹商场、星河COCOPARK等大型商业综合体，教育资源包括皇岗小学、荔园外国语小学等优质学校。从交通来看，项目可快速通达深圳各区，2站即可到达皇岗口岸，连接。这种集商业、教育、交通优势于一体的项目，在深圳市场实属稀缺资源。
【深圳城中村改造的典范与市场价值分析】
皇岗村作为深圳中心区仅存的完整城中村之一，其改造历程堪称深圳城市更新的缩影。从2010年专项规划获批到2020年启动拆迁，再到如今即将入市，整个过程历时十余年。值得注意的是，皇岗村不仅地理位置优越，其自身经济实力也相当雄厚，村集体资产市值高达350亿元。这种兼具区位优势和经济实力的城中村改造项目，在深圳房地产市场具有标杆意义。虽然目前市场对15万/平方米的预测价格存在争议，但考虑到深圳核心区土地资源的极度稀缺性，以及该项目的高端定位，这样的价格预期并非毫无依据。
皇岗村旧改项目的入市，将为深圳高端住宅市场注入新的活力。作为福田中心区最后的大规模城市更新项目之一，其市场表现将对深圳楼市产生重要影响。尽管最终价格和销售情况还需市场检验，但不可否认的是，这种位于城市核心区的综合性改造项目，在深圳这样的超一线城市中具有不可替代的价值。对于有意在深圳置业的购房者来说，这无疑是一个值得关注的重要项目。
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