四宗全部成交！建发落子十陵、怡心湖，保利加仓廖家湾

今日（4月26日）上午10时，来自成都龙泉驿区、双流区和新都区的四宗住宅类用地走上拍卖席。本场土地拍卖采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，仍延续了上周的拍卖热度。

据悉，今日土拍共有16家企业报名，其中既有华润、龙湖、保利等大家耳熟能详的知名品牌房企，也有明信、香投等本土民营企业积极参拍。

位于十陵片区的1号宗地共有6家房企参拍，最终由建发竞得，成交价11100元/㎡。

2号宗地位于怡心湖街道，是本次土拍中最热门的一宗地块。有10家房企报名，达土地最高限价后，7家房企参与抽签，最终由建发抽签竞得，成交价13550元/㎡。

位于双流东升的3号宗地，周边配套成熟，最终花落银河。据天眼查了解，重庆银河房地产开发有限公司成立于1997年，是一家以从事房地产业为主的企业，目前在成都已开发位于双流东升板块的银河玺悦台项目。

4号宗地是廖家湾片区发布“蓉北廖家湾 活力公园城”规划后出让的首宗土地，区域开发或将全面升级。该宗土地最终被保利竞得。目前，保利在廖家湾片区已有廖家湾TOD保利北新时区代表项目。

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十陵片区43亩宅地成交

建发正式入驻该板块

一号宗地位于龙泉驿区十陵片区，占地面积约43亩，容积率2.0，楼面起拍价10500元/㎡，土地最高限价12000元/㎡，清水房最高限价24000元/㎡。

十陵片区地处东三环外侧，有着青龙湖这一巨幅生态资源。近年来，该片区在大运村建设带动下发展迅速，吸引了不少知名房企开发入驻，包括华润置地、龙湖、中海、金茂、兴城人居、邦泰、城投置地等。区域住宅产品低密改善趋势明显，新房主力产品销售单价约2.1-2.6万/㎡。

在今年3月22日成都的首场土拍中，十陵一宗位于青龙湖畔的约24亩的纯住宅用地，以楼面地价12600元/㎡成交，清水房限价26500元/㎡。

而今天成交的一号宗地，西侧临三环路，东侧临近华润置地玺宸上院项目，北侧靠近冠城玲珑湾项目。目前，华润置地玺宸上院仍有在售房源，参考单价23250-28776元/㎡；冠城玲珑湾地块住宅清水限价也是24000元/㎡，现处于待售状态。

片区近5年成交土地一览

从地块周边来看，除了临三环可能会有噪音干扰外，其他各项配套基本完善。

交通方面，该地块周边有三环路、成洛大道以及灵通西路，可快速通达全城，同时距离最近的地铁4号线来龙站步行约500米，出行便捷。

此外，地块2公里范围内有成都市龙泉驿区灵龙小学校、华川中学等学校，时代润街、范家院子TOD商业（规划）等商业配套，以及东风渠、青龙湖等生态资源。

值得一提的是，4月7日，成都市规划与自然资源局刚公告了十陵范家院子TOD的土地调规，明确了以范家院子站为中心，一圈层布局商业楼宇，二圈层形成低密改善住宅的规划。显然，十陵土地开发旨在打造更加低密纯粹的改善住区。而现在随着土地的出让，区域内也即将迎来新一轮的住宅供应。

原用地布局规划图与拟修改用地布局图

一号宗地

宗地位置：龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵瑞二街以北

用地面积：43.1801亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：10500元/㎡

土地最高限价：12000元/㎡

清水限定房价：24000元/㎡

成品住宅比例：50%

成交楼面地价：11100元/㎡

竞得人：建发

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怡心街道59亩宅地熔断成交

再被建发收入囊中

二号宗地位于双流区怡心街道，用地面积约59亩，容积率2.0，地块起拍价为11800元/㎡，土地最高限价13500元/㎡，清水房最高限价30000元/㎡。

地块位于牧华路北侧，距离剑南大道及地块5号线南湖立交均约400米，交通便捷。西侧是小区九龙仓时代上城，东北侧是规划教育用地，根据此前的备案信息，地块将建设小学和初中，预计于2025年12月建成。

该地块位于华府板块，与怡心湖仅一街之隔。整个怡心湖及华府板块，由于位于城南，且与天府新区仅一街之隔，近年来土地及住宅价格都实现了快速增长。近两年共出让了7块土地，龙湖御湖境、保利和颂、越秀曦悦府等项目在售，单价约1.5-3.1万/㎡；华府板块近两年则仅出让2宗土地，目前有龙湖·九里璟颂、钟家湾TOD等项目在售，在售单价约1.6-2.9万/㎡。该地块清水房最高限价30000元/㎡，与周边楼盘相比，住宅价格水平相近。

怡心湖片区近2年成交土地一览

近日出让的该宗土地，虽不在规划的怡心湖区域内，但该地块不仅可享受到怡心湖的生态及规划商业等配套，且地块周边城市界面更加成熟。地块周边2公里范围内，有棠湖中学怡心实验学校、双流中学协和实验初中等学校已投用，有中海右岸环宇坊等商业配套。

二号宗地

宗地位置：双流区怡心街道高峰社区1组

用地面积：58.8033亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：11800元/㎡

土地最高限价：13500元/㎡

清水限定房价：30000元/㎡

成品住宅比例：不小于50%，不大于60%

成交楼面地价：13550元/㎡

竞得人：建发

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银河房地产拿下东升街道14.9亩宅地

区域或迎全新产品

三号宗地位于双流区东升街道，占地约14.9亩，容积率2.0，起拍价为9300元/㎡，地块最高限价10600元/㎡，清水房限价22000元/㎡。

该地块位于双流东升城区，区域各项配套完善，生活氛围醇熟。地块距离地铁3号线双流广场站约1公里；地块西侧即为棠湖小学，距离棠湖中学初中部也仅400米。此外，地块1公里范围内，有棠湖公园、双流区艺术公园、白河公园等丰富的生态资源，成都市双流区妇幼保健院、明城购物中心等医疗及商业配套，2公里范围内还有双流空港公园、双流体育中心、成都市双流区中医医院、乐福城市生活广场等配套。

地块所在的东升核心城区，以及地块周边1.5公里范围内，近3年均无土地出让，且目前暂无住宅项目在售。近年来东升街道土地出让集中在片区北侧及东侧区域，其中西侧区域现有空港发展·云玥汀澜、空港发展·云玥栖棠项目在售，在售单价约16300-19000元/㎡，北侧区域有空港发展云璟铂樾、北辰天麓御府、空港兴城·棠晓·宸光府等项目在售，在售单价约17000-21000元/㎡。

相比这些项目，近日出让的该宗土地配套优势更加明显，房地价差更大，利润空间更大，更利于后期产品改善品质的突破。

三号宗地

宗地位置：双流区东升街道丰乐社区七组、城塔社区集体

用地面积：14.8881亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：9300元/㎡

土地最高限价：10600元/㎡

清水限定房价：22000元/㎡

成品住宅比例：不小于50%，不大于60%

成交楼面地价：9350元/㎡

竞得人：银河

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斑竹园街道53亩宅地底价成交

保利加仓廖家湾板块

四号宗地位于新都区斑竹园街道，地块占地约53亩，容积率2.0，起拍价5050元/㎡，地块最高限价5750元/㎡，清水房最高限价15225元/㎡。

从板块上来看，该地块位于廖家湾板块，是区域提出“蓉北廖家湾 活力公园城”定位后的首宗成交土地。在今年三月举办的2023年廖家湾城市价值白皮书发布暨新都区重点土地资源推介活动中，新都区对廖家湾片区的产业功能发展定位大幅调整，一改片区以往将物流作为主导产业的规划，重新定位廖家湾板块。在新都区年初最新发布的国土空间规划（草案）中，廖家湾已被纳入中心城区“一带两心三轴”，成为新都的双城市中心之一，未来将与大丰、香城中心成片发展，已然出现崛起之势。

目前，该片区代表项目是廖家湾TOD保利北新时区。该项目不仅是成都14个TOD示范项目之一，同时也是新都首个TOD项目。它不仅联动了区域内的城市交通、配套设施和城市产业，更助推了区域的有机更新，赋予业主良好的居住体验，成为一张保利在城北的新名片。廖家湾TOD保利北新时区项目上批次销售单价在10776-14626元/㎡之间。随着该地块的顺利成交，预计廖家湾片区将会迎来一轮“集中”供地，进入快速发展期。

四号宗地位于成都国际物联港建材城东侧，周边交通、教育配套优势明显。

地块周边社区道路完善，距离在建的地铁27号线兴城大道站约500米，地铁5号线廖家湾站约1.3公里。地块南侧即为在建的成都市龙江路小学新都校区，此外，1.5公里范围内还有成都市新都区新川外语学校、旃檀小学、旃檀中学、成都市第一人民医院新都院区（在建）等配套。

目前，地块周边商业品质还有待提升，但周边1公里范围内有ncc红街等街区商业可满足日常消费。同时，地块距离廖家湾TOD步行距离约1.5公里左右，预计未来商业配套将有所提升。

四号宗地

宗地位置：新都区斑竹园街道旃檀社区一组、二组

用地面积：52.9444亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：5050元/㎡

土地最高限价：5750元/㎡

清水限定房价：15225元/㎡

成品住宅比例：50%

成交楼面地价：5050元/㎡

竞得人：保利

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