这些地铁沿线土地值得重点关注

4月20日，成都迎来3宗宅地拍卖，其中位于主城的锦江区74亩宅地，成华区68亩宅地，因地块区位优势突出，综合条件优异引发了多家开发企业的关注，两宗地均达到最高限价。经过仔细研究发现，这两宗地都有一个共同点——均位于TOD综合开发项目内，一宗位于林家坝站TOD，另一宗位于舜和家园站TOD，两宗地总共吸引了超过20家企业参与抽签，最终乐山海天、越秀幸运抽得地块。

而这之前的3月22日，成都2023年首场土地拍卖，新川路站TOD综合开发用地同样竞争激烈，吸引了超过30家企业参与拍卖，参与摇号的房企达到32家，最终华发成功摘地。

从土地拍卖市场看，优质TOD综合开发用地已成为房企关注的焦点。

TOD作为以公共交通为导向的开发模式，随着世界各国对建设低碳城市、生态城市、公交都市等诉求的增加，TOD已不再局限于对单个独立的站点的开发，而是从一个“点”的开发上升到节点加走廊式的城市发展轴线打造。为此，小全全按成都的地铁线路梳理了具备出让条件的TOD用地，发现6号线、7号线、9号线沿线约有千亩TOD用地具备出让条件，在高新区、天府新区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区均有分布。

地铁6号线作为成都已开通地铁线路中，经过区域最多、里程最长的线路，已经有多个TOD综合开发项目在建。例如梓潼宫TOD，依托TOD发展赋能，汇集交通、商业、生态、教育、医疗等全系生活配套资源，打造为区域标杆城市特色TOD+POD示范区。项目二期梓潼宫TOD丨汀蘭占地79亩，全系规划建面约133-154㎡一梯两户纯板式产品，满足不同客户改善需求。

近期该线路将有567亩土地具备出让条件。除了已经成交的新川路站TOD用地外，侯家桥站、万安站、新通大道站、青岛路站等站点均有土地具备出让条件。

侯家桥TOD项目位于金牛坝科技服务产业功能区中的现代交通人工智能园，将重点发展人工智能及技术转移产业，未来将涌入高质量科技企业及人才。结合片区的产业定位，整个侯家桥TOD将着力打造产城一体、站城一体、城园一体的文创、科创、青创都市创新交互新高地。

随着侯家桥TOD进入建设时序，整个侯家桥组团城市界面、交通动线、商业活力、住宅市场都将迎来巨大的变化，侯家桥TOD将引领片区发展。

△侯家桥站TOD具备出让条件地块信息

据悉，该TOD综合开发项目近期有2宗土地具备出让条件，合计达到123亩。

新通大道站为社区型TOD，主要功能是为周边产业片区提供居住、社区服务等功能。

去年成都第四批次集中拍地，新通大道站TOD曾供应了一宗约41.6亩用地，地块起拍楼面价为15800元/㎡，吸引了蜀道、越秀、中铁建、建发、华润、招商蛇口、国贸、邦泰、高投、中建西南院等11家企业参与竞拍，最终该地块被竞争至最高限价，招商以楼面价18100元/㎡竞得，是当日竞争最激烈的地块之一。

△新通大道站TOD具备出让条件地块信息

据悉，该TOD综合开发项目近期有两宗建设用地具备出让条件，合计规模达到109亩。

万安站是地铁6号线与地铁15号线（规划中）换乘站点，万安站TOD综合开发项目位于高新区，东临成自泸高速、西至梓州大道、北临华阳大道、南抵麓山大道。

从区位上看，万安站TOD项目北临新川科技园，南与天府新区高端创智服务中心、天府新区生态生活宜居中心毗邻，整个项目以配套居住功能为主导功能。该TOD综合开发项目可解决1.5万人居住需求，提供3300个就业岗位。未来，万安片区将是一个以高知分子、精英阶层、产业外溢年轻人为主导人群的精英社区。

△万安站TOD具备出让条件的地块信息

据悉，万安站TOD综合开发项目具备出让条件的有两宗土地，面积分别为75亩、66亩，合计约141亩。

青岛路站TOD和昌公堰站TOD纳入到中央法务区一体化城市设计中，是中央法务区建设的重要组成部分。产业方面，天府中央法务区将依托省高院、成都中院、天府新区法院检察院等司法机关及司法行政服务机构，打造成为具有国际影响力的“政商学研企”法律服务创新策源平台和法律智库中心。

围绕青岛路站将形成综合法律服务片区，该TOD综合开发片区将发展国际司法鉴定与公证业等主导产业。

△青岛路站TOD具备出让条件地块信息

据悉，近期青岛路站TOD有5宗建设用地具备出让条件，合计约194亩。

7号线作为成都首条建成运营的环线地铁，承担着成都环线交通的重任，其沿线也已经有多个TOD综合开发项目在建。

中环TOD十里风和，位于东中环地铁4/7号线交汇处槐树店站，项目地处沙河畔，紧邻万象城，龙湖滨江天街、万科天荟等近在咫尺，周边金苹果幼儿园、成师附小、列五中学等教育配套齐备，满足全龄段教育。项目即将交房，精美园林景观已全面呈现。

四川师大站TOD·锦江府更是凭借过硬产品获得主城高端客户追捧。3月24日该项目曾推出192套清水房源，单价在27338-31591元/㎡之间，最终项目吸引了601组客户摇号选房，中签率仅31.95%，又一次开盘售罄。值得一提的是，该项目南地块自带约56亩商业组团，目前已经签约华润万象生活。

近期7号线大观站、太平园站TOD总共有184亩建设用地具备出让条件。

按照规划，大观站TOD综合开发项目位于成都东站南侧中环路与东大街至驿都大道沿线的交汇处，共涉及6宗建设用地。

从区位上看，大观站距离城市级枢纽中心成都东客站约1000米，大观站TOD一体化建设将为东客站枢纽经济区提供综合支撑。大观站不仅是TOD一体化站点，更是中环上以公园城市为特征差异化发展且不可或缺的重要核心，因此整个项目定位为轨道交通引领的TOD一体化站城，响应公园城市的开放生活街区，服务东站枢纽的生态宜居板块。

△大观站TOD具备出让条件地块信息

近期大观站TOD综合开发项目将有2宗建设用地具备出让条件，面积约141亩。

太平园站作为成都地铁3、7、10号线站换乘站，依托该站建设的TOD项目定位为片区级TOD，按照规划，太平园站TOD将围绕地铁站点形成商业、商务办公、酒店的综合开发。同时依托强大的地铁辐射力，在站点外围打造宜居生活四大居住片区，从而形成“一核四区”的空间结构，高端商贸商务、文创体验、城市服务为主导产业的产业结构。

借由太平园站TOD，武侯区太平园片区将开启较大规模的城市更新工程，建设完成后，太平园片区将成为成都未来的商贸商务创新高地与“大西南地区活力门户”。

△太平园站TOD具备出让条件地块信息

据悉，太平园站TOD综合开发项目近期有一宗43亩的建设用地具备出让条件，地块参考容积率仅1.7，适合打造低密高端改善项目。

作为成都规划的第二条环线地铁，该线路上的金周路站等TOD综合开发项目据悉将加快推进，金周路站、北湖站、丛树站、林家坝站4个站点具备出让条件的土地规模达到776亩。

其中，金周路站是2号线与9号线的换乘站点，目前2号线站点已经呈现、运营。从上位规划看，金周路站TOD位于国宾高科新城板块，地处金牛活力绿廊与锦江生态绿廊交叉处，周边教育用地密集，医疗资源等级高，是片区共享的服务核心，可以说区位条件良好。

根据规划，金周路站TOD将以站点为核心，采取圈层发展的模式开发。其中一圈层，是站点周边集合商业、办公、公寓、服务配套等功能进行高密度开发，形成以公共交通为导向的城市发展结构，构建片区核心。二圈层为生活配套复合环，将打造串联共享的社区服务配套设施，和公园化的社区景观带，形成以人为导向的舒适的生活复合环。三圈层将营建配套完善、蓝绿环绕的国际高品质居住区，同时在周边进行慢行串联，从而形成“公园 +”品质生活圈。

△金周路站TOD具备出让条件地块信息

据了解，该TOD综合开发项目近期有6宗建设用地具备出让条件，总规模达到391亩。

9号线丛树站，位于环城生态带七楔之一的龙潭楔，南侧毗邻龙泉驿区，环成都大学创智园，北侧接壤龙潭工业机器人产业功能区，东侧紧邻环城生态带，该TOD综合开发项目又称为锦城绿谷未来公园社区，是生态与生活深度融合的重要示范区域。

整个丛树站TOD综合开发项目，将打造为都市田园乐游休闲目的地、公园绿谷悠享未来生活芯、TOD引领商服集合活力新社区。

整个TOD项目未来将形成“一核、两轴、两环、五组团、多节点”的城园融合空间结构。其中一核便是围绕 TOD 站点布置集中商业、艺术酒店、站前广场，形成区域公共生活中心；多节点是指，结合绿道内配套用地，使每段绿道、田间有丰富的活力功能，与城市生活组团有机组合。最终整个项目将形成推门见绿，稻田渔歌唱晚的活力新场景。

△丛树站TOD具备出让条件地块信息

近期该TOD综合开发项目有2宗建设用地具备出让条件，面积达到82亩。

9号线北湖站TOD综合开发项目，又称熊猫创意城成都北湖未来公园社区，是成都首批启动的25个未来公园社区之一。

整个项目规划总面积约8337亩（含环城生态区用地），规划总人口约6.5万人。其中经营性建设用地已出让约1687.5亩，未出让约1269亩，绿地及水域面积约4470亩。

按照规划，北湖未来公园社区将形成“一湾一园三城五区”的空间结构。其中一湾是指北湖湾，将规划营建星级酒店群和沉浸式文化演艺中心、未来中心、想象力中心等环湖艺术建筑，打造泛文旅活力消费区。

整个北湖未来公园社区建设过程中，将突出“大熊猫文创”与“北湖生态区”两个核心优势，聚焦相关产业和要素。以生态优势为例，整个北湖未来公园社区，人均可享绿地面积为46㎡/人，达到国家最高标准的3.8倍，有望率先实现水绿与城市的有机融合。

△北湖站TOD具备出让条件地块信息

近期9号线北湖站TOD综合开发项目有3宗建设用地具备出让条件，面积达到121亩。

作为规划中的地铁9号线和20号线换乘站，围绕林家坝站将设置组团级TOD综合开发项目。

从区位上看，林家坝TOD综合开发项目介于锦江新经济大道和环城生态公园之间，处于生态和产业交互叠加的区域，同时也是成都市环城生态公园周边100个未来公园社区之一——柳江未来公园社区，毗邻交子金融和白鹭湾未来公园社区。

按照规划，林家坝TOD将总体形成“一心两轴四片区“的规划结构。其中一心即围绕TOD核心区创建活力中心，营造全时消费、活力产业场景，形成高品质宜居社区。

△林家坝站TOD具备出让条件地块信息

近期林家坝站TOD综合开发项目有5宗建设用地具备出让条件，面积达到182亩。其中4月20日拍卖的约74亩宅地，在6家企业参与抽签的情况下被乐山海天以楼面价14900元/㎡竞得，地块清水房限价30000元/㎡。

以上，为6号线、7号线、9号线沿线值得重点关注的TOD用地信息。后续，小全全还将对其他地铁线路沿线TOD用地进行重点关注，并对具备出让条件的TOD用地进行更详细的解读，相关企业可持续关注，深入了解，适时拿地。

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