八成“万亿俱乐部”城市松绑楼市,2023谁能迎来开门红?

赵秀池2023/01/16 11:36 北京市

北京市房地产法学会副会长兼秘书长首都贸易大学教授

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2022年行将收官之际，楼市松绑渐成燎原之势。数据显示，今年全国300余个省市发布楼市宽松政策超千条。据搜狐城市不完全统计，从岁首到年末，全国经济总量过万亿的24个城市中，已有至少20个推出楼市新政，以放宽“限购限贷”。

受疫情影响叠加需求减弱，当前地产行业面临空前挑战，地方政府财政愈发“捉襟见肘”。四季度以来，监管部门接连释放利好，但市场依旧压力巨大。可以预料，限购限贷放开调整会蔓延到更大范围和更多高能级城市——谁能率先走出楼市阴影，谁的经济就能“旱地拔葱”。

青岛郑州成都“小步快跑”频出新政

去年全国有24个城市进入“万亿俱乐部”，截至目前，重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京、天津、青岛、郑州、佛山、济南、合肥、福州、东莞、西安，乃至京沪部分区域推出楼市新政。新政主要涉及优化限购政策、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、降低限售年限、降低交易税费等。

在北上广也有松绑楼市动作，不过政策涉及范围有限。10月底，上海临港放松购房准入条件，特定非户籍人士社保满一年可购房；11月8日，北京官宣解除通州台湖和马驹桥区域的“双限购”政策。相比其他万亿城市，京沪的限购解除区域处于楼市“主战场”之外。

武汉重庆市场低迷拖累“二线楼市”

市场持续调整、房企资金承压，政府推地及房企拿地意愿均不足。今年1-11月，全国300城住宅用地推出、成交面积分别同比下降37.6%、36.4%，绝对规模均处近十年同期最低。

具体到22个重点城市，截至11月上述城市供地完成率不足六成，其中长春、重庆不足两成；杭州、合肥土拍市场表现较稳，供地完成率领先其他城市。从推地规模看，整体同比下降超五成，除合肥外，其余城市推出规模明显缩量，青岛、武汉、重庆、沈阳降幅均超七成。

核心二线城市政策优化空间较大

松绑楼市已成共识，后续是否会有更多城市、更多政策出街？八成万亿俱乐部城市宣布放宽限购政策能否盘活楼市？专家认为，当前的政策还不能满足需要，“力度可以再大一些”。

“当前各地因城施策，对限购限贷政策有所调整，但仍然不能满足市场住房消费释放的需要，一些过时的限购、限贷政策亟需调整”，首都经济贸易大学教授、北京房地产法学会副会长赵秀池接受媒体采访时建议，“限购限贷放开力度还可以再大一些，再精准一些”。