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知识贴 | 物业单方通知上调物业费业主如何应对?疫情期间可拒缴物业费吗?

北京特价房08/06 16:02 北京市

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生活中,小区物业公司的服务水与小区居民生活的幸福指数息息相关,如果遇到了不负责任的物业,生活上也是处处糟心,那么业主与物业之间的纠纷也在所难免。

近来,有物业单方面通知上调物业费,这种情况下业主该如何应对?另外,疫情期间可拒缴物业费吗?今天,小编就梳理了相关知识内容,我们一起来了解一下吧。

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物业单方面通知上调物业费,业主该如何应对?

实际上,按照我们国家的价格法的相关规定实行的都是市场调节价,意思是靠双方的约定定价。政府是没有强制性的规定的,所以物业费的价格没有统一的标准(除经济适用房)。

所以物业公司,作为大管家,永远没有权利单方来决定,要提高你的物业服务费。物业公司可以提出来建议,最终由全体业主来进行表决。

按照物权法的规定,小区的公共事务的表决最低的标准是要双过半(所有小区人数的一半以上,和小区总人数所占的总建筑面积一半以上的业主)表决同意才可以。

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疫情期间可拒缴物业费吗?

主要看疫情对物业服务费交纳的影响是什么,如果影响到你根本无法享受物业服务,或者影响居住,那是属于不可抗力,但是就目前来说,虽然部分业主被隔离外省,住不了这个房子,但是房子在小区里,物业公司一样会提供物业服务,所以,说疫情属于不可抗力,不交纳物业服务费,法律上是不支持的。

如果说在疫情期间,业主没办法出门缴纳物业费,物业公司只能收取现金,那么你可以向物业公司说明情况,延期缴纳,是不会承担违约责任的。

遇到物业纠纷怎么维权?

1、双方当事人通过协商调解

物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后,如果当事人一方拒不执行约定的事项,则纠纷依然得不到解决。

物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理,但这种处理如一方不遵守执行,则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节,不具有独立性。

2、通过仲裁的方法。

依据我国《仲裁法》的规定:“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。”

仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式:一种是在订立合同时就约定一个条款,说明一旦有争议就提交仲裁,这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。

3、通过诉讼方法。

物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤:当事人一方(原告)提交起诉状,起诉到法院;法院立案后将起诉状副本送达被告;被告提交答辩状;开庭:调查、辩论、调解;制作调解书或一审判决书;双方均不上诉,则判决书生效;或一方不服提起上诉,进入第二审程序;第二审审理:制作二审调解书或下达二审判决书,此为终审判决,不得上述;执行。

以上就是物业单方通知上调物业费业主如何应对,以及疫情期间可拒缴物业费吗等相关知识内容。如果业主与物业真发生了纠纷,在无法调节的情况下,可以过端通过仲裁、诉讼等方式解决。希望本篇文章能够帮助到大家。

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