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最新!7月二手房价地图出炉,北京7城区同比涨幅5%及以上,看图买房!

北京特价房08/03 19:04 北京市

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7月,多地政府继续出台楼市支持政策,优化方向集中于调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面。同时,由于多地限售政策放松,二手房供应量有所增加,业主挂牌价格预期有所转弱,二手房市场“以价换量”态势凸显。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象,刻画房价时空特征,为市场参与者提供更多参考信息。


十大城市二手房市场整体平稳,城市间表现分化明显


图:2022年7月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

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图:2020年7月至2022年7月十大城市二手住宅均价及环比变化
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根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年7月,百城二手住宅均价环比下跌0.09%。十大城市二手住宅均价环比上涨0.10%,涨幅较上月扩大0.04个百分点;同比上涨1.56%,较上月收窄0.45个百分点,连续11个月出现收窄。环比来看,成都和上海环比涨幅超0.4%,武汉环比跌幅超0.5%;同比来看,杭州同比涨幅超7%,深圳同比跌幅超3%。

北京:二手房市场稳步恢复,价格环比涨幅扩大

图:2020年7月至2022年7月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比走势对比
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7月,北京二手房市场活跃度延续,市场量价环比上升。7月北京疫情形势进一步好转,二手房市场成交活跃度延续,7月成交量超1.2万套,环比增长超10%,但同比仍明显下降。价格方面,7月北京二手住宅价格环比上涨0.34%,涨幅较上月有所扩大。当前,北京疫情防控形势整体较好,二手房市场需求稳步释放,市场保持平稳恢复态势。

图:2022年7月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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上海:价格环比涨幅居前,市场预期有所好转

图:2020年7月至2022年7月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比
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7月,上海二手房市场继续恢复,价格维持上涨。7月上海二手房市场前期积压需求逐步释放,市场活跃度平稳回升。价格方面,7月上海二手房价格环比上涨0.42%,维持上涨态势,且涨幅居十大城市前列。当前,上海二手房市场活跃度持续修复,业主挂牌预期亦有所好转,预计未来市场量价也将保持恢复态势。

图:2022年7月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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广州:成交活跃度仍然较低,价格维持上涨态势

图:2020年7月至2022年7月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
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7月,广州二手房价格环比维持上涨态势。7月广州二手房市场成交依然处在低位水平,市场观望情绪浓厚,购房者入市步伐放缓。价格方面,7月广州二手房价格环比上涨0.29%,涨幅较上月有所收窄,整体表现较为平稳,尤其是海珠、荔湾等中心城区价格表现较为稳健。

图:2022年7月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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深圳:二手房市场持续调整,量价双降

图:2020年7月至2022年7月百城、十大城市及深圳二手住宅价格环比走势对比
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7月,深圳二手房市场价格继续调整,成交再次回落。价格方面,7月深圳二手住宅价格环比继续下跌,已连续16个月环比出现下跌,市场仍处调整阶段。成交方面,7月深圳市场成交仍然低迷,市场观望情绪浓厚,成交量环比下降约5%,同比下降超10%。

图:2022年7月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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杭州:成交活跃度有所下滑,价格环比涨幅亦收窄

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7月,杭州二手房成交活跃度有所下滑,价格环比涨幅亦有所收窄。7月,杭州(不含富阳、临安)二手房成交4000多套,环比、同比降幅均超20%。价格方面,7月,杭州二手住宅价格维持上涨态势,环比上涨0.30%,涨幅较6月收窄0.14个百分点;自二季度以来,杭州二手房价格环比涨幅整体呈现收窄趋势。

图:2022年7月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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南京:二手房市场量升价跌

图:2020年7月至2022年7月百城、十大城市及南京二手住宅价格环比走势对比
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7月,南京二手房量升价跌。成交方面,7月南京宽松政策持续显效,二手房成交套数突破8000套,自今年2月以来成交规模持续回升。价格方面,7月南京二手住宅价格环比继续下跌,已连续5个月下跌,市场“以价换量”态势持续。

图:2022年7月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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武汉:二手房价格环比跌幅扩大

图:2020年7月至2022年7月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
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7月,武汉二手房价格环比继续下跌。武汉“620”新政以来,二手房市场保持一定的成交活跃度。价格方面,受二手房新增挂牌量不断上升影响,市场博弈有所加大,7月武汉二手房价格环比下跌0.52%,跌幅有所扩大。

图:2022年7月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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成都:调控新政持续显效,二手房量价齐升

图:2020年7月至2022年7月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比
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7月,成都新政持续显效,二手房市场继续回暖,量价齐升。成交方面,成都楼市调控新政持续显效,推动市场需求积极释放,7月成都二手房成交超1.7万套,环比持续增长。价格方面,7月成都二手住宅价格环比继续上涨,且涨幅有所扩大,居十大城市前列。

图:2022年7月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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重庆(主城区):二手房价格环比跌幅收窄

图:2020年7月至2022年7月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
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7月,重庆二手房市场表现仍较疲弱,价格环比继续下跌,但跌幅有所收窄。重庆二手房市场观望情绪仍然较浓,叠加7月是传统淡季的影响,二手房市场表现较为疲弱。价格方面,7月,重庆二手住宅价格环比继续下跌,但跌幅有所收窄。目前,重庆政策宽松信号较为明显,但市场情绪仍显不足,后续市场表现有待进一步观察。

图:2022年7月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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天津:价格环比由跌转涨

图:2020年7月至2022年7月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
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7月,天津二手住宅价格环比再次转涨。6月底,天津市教委出台学区新政,明确了2022年各区最新“小升初”学区划分,尤其“民转公”变化引发较大关注,部分区域二手房市场活跃度有所提升。价格方面,7月天津二手住宅价格环比由跌转涨,和平、河西等教育资源优势区域环比涨幅较大。

图:2022年7月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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楼市政策或保持宽松基调,未来大城市核心区市场有望率先步入恢复通道

7月28日,中共中央政治局召开会议,强调“要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生”。此次会议将“稳地产”置于“房住不炒”之前,展现了中央政府促进房地产市场平稳恢复的决心。

展望未来,各地楼市政策预计将保持宽松基调,市场不稳、政策不止。考虑到市场恢复过程中城市分化、城市内部板块分化的特征或更加明显,未来基本面较好的大城市核心区市场有望率先回温,并带动重点区域市场逐渐恢复。

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