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中指研究院:2022年1-7月TOP100房企销售额同比下降47.3%

和讯房产08/01 16:28 北京市

  7月31日,中指研究院发布2022年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜。

  榜单显示,TOP100房企销售额同比下降47.3%,降幅较上月收窄1.3个百分点。2022年1-7月,TOP100房企销售额均值为418.9亿元,同比下降47.3%,降幅较上月收窄1.3个百分点;其中销售额超千亿房企10家,较去年同期减少11家;超百亿房企91家,较去年同期减少45家。TOP100房企权益销售额均值为301.5亿元,权益销售面积均值为198.9万平方米,同比分别下降48.7%和52.2%。

  千亿企业数量大幅减少,第三阵营企业数量微增。2022年1-7月,不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看,千亿以上阵营10家,较去年同期减少11家,销售额均值1717.5亿元。第二阵营(500-1000亿)企业11家,较去年同期减少18家,销售额均值670.6亿元。第三阵营(300-500亿)企业19家,较去年同期微增2家,销售额均值380.6亿元。第四阵营(100-300亿)企业为51家,较去年同期减少18家,销售额均值182.4亿元。

  TOP100门槛值83.6亿,同比下降57.5%。2022年1-7月,TOP100门槛值为83.6亿元。其中,TOP10房企门槛值为1031.4亿元,较上年下降45.1%;TOP30房企门槛值为374.2亿元,较上年下降49.6%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为262.8亿元和83.6亿元,同比分别下降48.6%和57.5%。

  民营企业表现亮眼,战略合作实现优势互补。房企收并购民营企业表现亮眼。7月,大规模收购资产情况较少,主要并购案例均集中在单项目或物管公司层面,如中国金茂37亿元将甬云房地产及甬焕房地产收入囊中,鼎丰集团2.9亿元收购厦门鼎造商管公司,龙湖13亿港元收购与合景泰富合作香港启德项目公司,雅居乐3.7亿收购祥生控股(集团)有限公司绍兴项目公司等,民营企业在收并购中表现较为亮眼。

  房企广泛开展企业间的战略合作,实现优势互补。如旭辉瓴寓与锦江发展、绿城管理与中国奥园、招商蛇口(001979)与招商平安资产等,房企在商业、保障房、融资等方面达成重大战略合作,发挥各自领域中的战略优势,形成强强联合的共赢局面。

  债券发行规模降幅有所收敛,融资成本有所下降。2022年7月,房地产企业信用债与海外债发行规模同比仍保持下降趋势,但降幅有所收敛。其中,信用债发行规模为466.24亿元,相较于去年7月543.85亿元,同比下降14.27%。7月内地房企海外债发行规模为6.75亿元,相较于去年7月332.2亿元,同比下降97.97%。从融资成本来看,信用债与海外债融资成本有所下降,其中信用债平均利率为3.31%,同比下降0.65个百分点;海外债平均利率为4.30%,同比下降0.99个百分点。

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