烟台楼市白皮书（2022年4月刊）

导语

4月份，烟台再次受到疫情的影响，楼市成交量走低。

各家房企面对受到波及的市场，从申领预售证到开盘都采取了更加谨慎的态度。但其中仍不乏表现出色的项目，比如万科·天琴湾就选择在4月23日开盘，受到市场热捧。

为了稳定房地产市场，4月份烟台各银行纷纷降低个人住房贷款利率，住房公积金相关政策也迎来了调整。

同样在这个月，有”小马尔代夫“之称的养马岛终于迎来了城市更新改造的计划，而在道路、医院、公园、学校等方面，烟台的城市更新动作依旧不断。

● 4月六区内商品房成交情况

● 4月六区项目成交套数&成交金额10

● 4月烟台共发13张预售证。

● 4月烟台楼市金融政策再放宽

● 4月烟台城市建设要闻

《2022年4月烟台楼市白皮书》

详细内容，为您呈现

01新房成交

4月份，受疫情影响，烟台楼市成交量再度走低，六区内商品房共成交1530套，成交均价12119元/平。但平淡之中仍不乏亮点，品牌房企万科在4月份用天琴湾的盛大开盘为市场带来了信心。

六区中，莱山区成交套数位居，共成交377套；芝罘区第二，成交套数为353套。均价方面，受高端居住社区万科·天琴湾开盘的带动，高新区成为均价的区域，成交均价为15600元/平；莱山区排名第二，成交均价13608元/平。

单盘方面，万科旗下项目表现出色，共有万科·天琴湾、新华万科翡翠观海和万科墨翠府三项目跻身六区商品房项目成交金额和成交套数双榜之中。

本土房企项目也表现出了较强的实力，瑞和公馆、飞龙上观城、北宸外滩等也都出现在双榜之中。

存量方面，烟台依旧处于较高位置，六区存量套数共54594套，面积655.26万㎡，去化周期27个月。

注：去化周期=存量/近12个月成交量的均值

其中，芝罘区存量，共13334套，去化周期24个月；福山区去化周期最长，共9169套，去化周期33个月。

02 1-4月排行榜

2022年1-4月销售金额10的开发商，合计总销售金额约35.31亿，占烟台整体市场40.5%，外地品牌房企占8席，本土房企占2席，3业绩均突破3.5亿。

万科地产成交11.63亿元位居榜首，市占率13.3%，持续深耕港城布局24盘，蝉联榜首多年，主力成交项目为万科·天琴湾（3.87亿）、万科墨翠府（1.77亿）、新华万科翡翠观海（1.36亿）等；

恒堃集团凭借滨湖万丽、北宸外滩、大栖地、缦云万境四项目的热销，成交3.70亿元位居第二，主力成交项目为滨湖万丽（1.44亿）、大栖地（1.38亿）、北宸外滩（0.54亿）、缦云万境（0.34亿）等。

招商蛇口成交3.01亿元位居第三，主力成交项目招商马尔贝拉（1.67亿）、招商依云水岸（1.16亿）、招商雍景湾（0.85亿）。

2022年1-4月销售金额10的项目，合计总销售金额约18.21亿，占烟台整体市场20.9%，上榜项目以外地品牌房企项目为主，本土房企项目飞龙上观城、滨湖万丽、大栖地3项目上榜。

从项目成交金额榜单来看，高新区海景改善项目万科·天琴湾以3.87亿元位居榜首，万科·天琴湾为万科系海岸豪宅的新作，历经近4年匠心打磨，打造首批健康三星住区、八位一体管家服务、约5000㎡海岸会所等，作为烟台的豪宅标杆，4月份的火爆开盘为烟台房地产市场注入新的活力；

莱山区本土房企项目飞龙上观城以2.08亿元位居第二，项目凭借口碑、产品及营销提升，实现热销；

开发区品质项目万科墨翠府以1.77亿元位居第三，项目凭借万科品牌、产品及物业等因素助力项目热销。

03   4月预售证

4月份，疫情的再次反复使得烟台的正常生活秩序再次受到影响，各家房企在预售开盘方面也变得更加谨慎。

整个4月份，市区范围内共新增预售证13张，推出房源2386套，比去年4月份下降了63%，共新增面积228186.6㎡，比去年4月份下降了68%。

市区范围内获证项目的区是莱山区。

具体请看下图：

04  金融政策

4月份，随着楼市金融政策的进一步宽松，烟台也在涉及房地产行业的金融政策方面进行了调整，主要涉及个人住房贷款利率的下调和公积金政策的进一步调整。

个人住房贷款利率方面，4月份，烟台各银行纷纷下调个人住房贷款利率，以工农中建为代表的四大行已经下调了个人住房贷款利率，其中首套房贷款利率为4.6%。上浮BP为0。其他银行也均进行了部分下调。

房贷利率下调后将会部分降低购房者的购房成本，这也是稳定房地产市场的一种有效手段。

住房公积金方面，烟台在4月份提高了高层次人才住房公积金贷款额度，硕士学历可贷80万元。

同时，放宽了住房公积金贷款提前还款条件，申请时限由原来的还款满12个月调整为首次还款后即可申请，取消了住房公积金贷款提前部分还款的次数限制，申请提前部分还款的本金金额由“万元的整数倍”调整为“千元的整数倍”等。

05  城建要闻

4月，烟台旅游胜地养马岛迎来了城市更新的消息，烟台在道路、医院、公园、学校等方面的城市更新动作不断。

养马岛

4月19日，烟台公共资源交易网发布了《烟台市养马岛旅游度假区城市更新一期工程全过程咨询（含监理）服务招标公告》，养马岛即将开始全面提升。

本次养马岛旅游度假区城市更新一期工程总占地面积3.27平方公里，分新建和改建两部分。

新建工程包括酒店、住宅、停车场及景观桥工程等；

改造部分包括景观提升、民居改造提升、现有建筑提升改造、海水浴场改造、商业街提升改造及湿地公园改造提升工程等。

未来，随着牟平新城与养马岛的联动，不但区域内的文旅康养产业将会被带动，整个烟台东部地区的经济都会受此影响而拉动。

道路方面

4月初，芝罘区对黄务街道辖区内卧龙园厂区，万科翠湖山晓等新建小区附近道路进行命名10条道路进行了集中命名。

共有：盛园路、隆腾路、隆翔路、上和街、育贤路、居贤路、进贤路、贤德路、怡景路和璟虎路10条，方便了企业、开发商及时办理申领门牌号、开通水电气等事项，彰显出芝罘区高效、和谐的营商环境。

医院方面

4月13日，《烟台市妇幼保健综合楼项目工程总承包招标公告》发布，意味着莱山将新增一处三级甲等医院。

该医院位于烟台市莱山区学院路孔家滩，观海路北侧，北临金桥路，东临学院路，今年将启动建设。

该医院建成以后，将填补莱山医疗的部分空白，惠及莱山区、高新区的居民，也让烟台整个医疗资源更加均衡。

公园方面

4月中旬，八角湾体育公园规划设计出炉，烟台市第二座体育公园终于亮相！

根据规划设计方案，八角湾体育公园共分为体育馆、全民健身中心、体育公园三大部分。将打造成以体育为主体、商业为载体，集体育竞赛、健身休闲、商业娱乐、文艺演出、会议活动功能于一体，具有鲜明体育符号、浓厚地域特色、深邃文化内涵的地标性体育服务综合体。

作为八角湾新城整体规划的一个重要组成部分，八角湾体育公园将于今年6月份开工建设，年内基础施工完成20%，预计2024年建成。

学校方面

4月25日，市教育局领导在《民生热线》中表示，烟台一中幸福新校将于今年8月份开始招生、启动办学。

根据四区（芝罘区、莱山区、牟平区、高新区）生源测算等情况，今年东山校区继续面向芝罘区招收800人，面向其他三区招收50人；幸福新校初步计划招收12个班。烟台一中幸福新校和东山校区将实行一套班子管理，教师队伍统筹使用。

幸福新校的启用，能够发挥烟台一中名校带动作用，增加我市优质普通高中教育资源，增加考生选择机会，满足人民群众的需求。

以上就是2022年4月份的烟台楼市白皮书，关注烟台楼市的小伙伴们一定要记得经常查看我们的公众号，获取鲜的楼市资讯呦~