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安徽恒泰遇危机,被执行金额超8亿!

阜阳楼市快讯04/28 10:27

商票到期无法兑付,银行和信托公司的借款无法按时偿还;多次被法院冻结资金和股权,多次被列为失信被执行人,2022年,安徽老牌房企恒泰地产似乎不太好过!|壹涉案数量多被执行总金额超8亿近期,安徽恒泰房地产开发有限责任公司持有的安徽长丰农村商业银行股份有限公司44.835万人民币股权被冻结,冻结时间为3年。

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同时,该公司的资金问题也比较紧张。据了解,今年4月,安徽恒泰房地产开发有限责任公司被多家法院列为被执行人,执行标的超3000万!4月1日,该公司被合肥市蜀山区人民法院列为被执行人,案号为(2022)皖0104执3270号、执行标的22687188元。4月14日,该公司被长丰县人民法院列为被执行人,案号为(2022)皖0121执1163号、执行标的120000元;案号为(2022)皖0121执1164号,执行标的11200000元。4月19日,该公司被无锡市锡山区人民法院列为被执行人,案号为(2022)苏0205执1537号,执行标的100217元,案由为民间借贷纠纷

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截至2022年4月25日,企查查显示,安徽省恒泰房地产开发有限责任公司为失信被执行人,失信信息7条,被执行人信息36条,被限制高消费信息13条,司法案件543条,裁判文书524份,股权冻结信息18条,被执行总金额为88117.69万元

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而从时间跨度上来看,这些风险发生时间主要集中在2021-2022年NO.2|贰安徽老牌房企深陷泥潭恒泰地产是安徽老牌房企,但现在却深陷泥潭,困难重重。据恒泰地产官网显示,该公司创建于1992年,隶属恒泰集团,为中国房地产开发企业百强、成长速度十强、品牌价值成长性十强、住宅开发专业领先品牌价值十强,拥有房地产开发一级资质,企业评级获AA级,安徽省房地产商会会长单位,徽商银行十大股东之一。而如今,中指研究院发布的2022年中国房地产百强名单中,已经没有了恒泰的身影,恒泰的“百强房企”名头,也已经成为了过去式。此前,恒泰也曾有过“千亿目标”,2017年,恒泰董事长程宏曾对媒体公开表示,恒泰集团计划3年冲击房企50强,5年达成1000亿元的目标。在合肥,该公司有一个投资200亿元的项目——恒泰阿奎利亚,项目位于长丰县双凤经济开发区,2002年启动,为206万方超大社区、超10万方商业。因为项目体量巨大,至今仍在销售中。

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去年9月,该项目被曝停工。合肥市木兰建筑安装有限公司贴出的“停工公告”,称该公司是阿奎利亚五组团42号楼、45号楼、46号楼及配套商业、地下车库等项目的总承包单位,因项目建设单位安徽省恒泰房地产开发有限责任公司拖欠工程进度款导致项目无法施工,在多次催讨无果的情况下被迫停工;而阿奎利亚一期剩余地块项目总承包单位也因工程进度款遭拖欠而停工。

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今年3月份,阿奎利亚官方微信发布了2022年开工推文,称将持续推进项目建设力度,具体进展如何尚未得知,希望能早日完工交付。

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此外,恒泰在其他城市的不少项目也被曝出停工、交房、烂尾等问题,相关业主投诉事件不断。比如,无锡恒泰悦璟府停工;昆明恒泰理想城被曝多次延期交付,楼盘质量引发业主维权;长沙恒泰芙蓉悦府停工,如今仍未复工。

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大量项目被曝出停工、交房、烂尾等问题,业主投诉不断,再加上公司遭遇着持续性债务危机,恒泰也一度传出“破产”的消息。迫于无奈,2021年11月,恒泰在官方微信发布消息澄清破产传闻,称公司目前确实遇到了前所未有的困难,但公司坚决履行企业主体责任,全力以赴复工复产,保交楼,想尽一切办法恢复正常经营,全力保障客户的合法权益

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2022年3月14日,有媒体报道,安徽房企恒泰集团的“员工2020年防疫捐款去向受到质疑”,恒泰集团再度登上热搜,陷入诈捐风波。报道称,2020年初,湖北武汉发生新冠肺炎疫情后,恒泰董事长程宏号召全体员工捐款,支持抗疫,但是近两年的时间,员工对当初的捐款去向一无所知。

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目前为止,恒泰方面只是公布了善款资金用途,并没有公开任何凭证。而根据之前的消息,恒泰集团对外公告的累计捐资捐物近百万元。这些捐的钱到底去哪了?恐怕只有经手人知道了。此外,还有媒体报道,恒泰的官微一直停留在2021年11月5日,此后就再也没有更新过,且恒泰位于上海龙湖天街的办公地也早已人去楼空,已退租,只留个别人员搬到了别处进行办公。NO.3|叁是什么造成了恒泰的困局?曾经的百强房企,到如今的风雨飘摇、负面缠身,与背后的高杠杆、高负债、高周转的经营模式脱不开关系。一方面,恒泰的发展布局太过迅速,较为激进。为谋求化布局,拓宽融资渠道,2017年,恒泰集团将总部迁往上海,并在北京和深圳设立副总部,相继进驻苏州、无锡、徐州、重庆、成都、西安、西宁、惠州、肇庆等重点城市,形成了 "1+3+9+X"的战略布局

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从官方网站的项目展示页面可以看出,虽然恒泰布局,但是其项目更多的集中在唐山、肇庆、宿州、惠州等三四线城市一线城市中除了上海总部之外,尚无任何地产开发项目,二线城市仅仅只有苏州、长沙等,且项目均较为单一。而在此背景之下,恒泰的安徽大本营优势也逐渐消失了,继合肥的阿奎利亚之后,恒泰地产在安徽鲜有项目。

另一方面,不断的扩张拿地造成了恒泰的资金紧张。

据业内人透露,此前恒泰公司的策略是:尽可能的拿地,吸引外部公司来融资,用以周转。这一点,或许从如今资金困难却依旧积极拿地能得到印证。2022年3月16日,苏州恒泰控股集团旗下商置公司竞得苏园土挂2022-G-5号地块,成交价4795万元。而我们都知道,这样的方式无异于饮鸩止渴,雪球越滚越大。此外,恒泰公司内部管理混乱也可能是一大因素

之前,在万科、复星等知名房企工作过的职业经理人周成辉,入职恒泰地产不到一年便挂印离去。有消息称,周成辉的离开,可能是因为无法与恒泰公司集团家族化倾向明显有关。

而其内部员工也反映,恒泰公司八成以上高管为家族亲戚,集团公司无正规运作流程。

综合种种,如今的恒泰正走在命运的十字路口,面临着背水一战。接下来,恒泰如何克服这些困难?也成为了业内关注的重点。而我们也希望,恒泰能早日解决问题、度过难关。

结语

这一年,的大中小房企经历了“春夏秋冬”的波折,恒泰的危机只是其中的某一个缩影。市场大风下,房企们拼的是,谁能“抗”住冬天,继续前行。但愿,恒泰能撑的住!

来源:安徽买房攻略

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