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房价跌!成交跌!真实的一季度扬州楼市情况看这里....

扬州特价房04/01 15:58

2022年的开局注定不平凡。一季度,受春节、疫情双重影响,房地产市场也面临着严峻的考验。整体看,扬州房产企业的销售情况并不理想,后受整体市场、叠加宽松政策的影响,市场有所恢复,带动成交量走高,但仍不及去年同期。

真实的扬州一季度房地产市场如何?房天下·扬州【2022年一季度楼市白皮书】市场篇房价、成交、供应/开盘、土地、政策),用数据解读扬州楼市,带您一起回顾。

01房价

环比持续下跌 同比上涨

据小编统计,从去年9月开始,扬州房价开始出现下跌,目前至现在每个月环比都有不同程度的下跌,但是同比方面都为上涨。

就2022年截止目前公布的前2个月数据显示,1月扬州新房价格环比下降0.5%,同比上涨2.7%;二手房价格环比下降0.3%,同比上涨1.7%。

2月扬州新房价格环比下降0.4%,同比上涨1.7%;二手房价格环比下降0.6%,同比上涨0.7%。

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(国家统计局网站截图)

今年的房地产市场受大环境、疫情等影响回温速度有些慢,就算现在的金三月,也没有带动市场的房价快速上涨,整体来说,新房二手房房价都比较趋稳,也不排除部分房源因资金问题比较优惠,这个时候,买房人可以多关注。

02成交

3283套 同比下降超6成

官网的备案成交很大程度上能反映市场的真实情况,据房天下数据中心统计,一季度(1.1-3.31)扬州市区楼盘成交前三名的是远洋红星扬州天铂、昌建广场、碧桂园陵江府,其次是佳源西城印象、都会滨江、金地华著、龙湖春江天玺、华建·天祥、运河宝龙观邸、宏云东悦府。另江都区2022年季度商品房成交前五(按建筑面积)分别为信远-龙熙公元、亚龙湾花园、雅居乐江城雅郡、东方上城、悦都荟。

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(2022年季度扬州市区商品房成交排行前十)

另外据房天下每月的成交统计:截止至2022年3月25日,2022年季度扬州市商品房成交3283套,同比下降60.19%,成交面积386264平米,同比下降60.26%;2022年季度扬州市商品住宅成交2676套,同比下降64.90%,成交面积330230平米,同比下降64.04%。(每月统计数据均为当月1日-25日,包含江都区)

从成交套数来看,1月份扬州市商品房成交1257套,2月份扬州市商品房成交879套,3月份扬州市商品房成交1147套。(数据是从当月1日统计到25日)

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(2022年季度扬州商品房成交套数走势)

以上数据不难看出,商品房成交套数高的月份是1月,其次是3月,成交第三的月份是2月。主要由于受疫情、春节假期等因素,扬州商品房成交量相较于去年同期有明显下降。

03供应/开盘

约6家纯新盘入市

季度扬州主城区商品房获批销许约58万方:共25个楼盘获批商品房销售许可证,共计31次,同比下降50%,获批总建筑面积约58万方,同比下降41.61%。(数据不包含现房销证,数据不包含江都区)

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各月获批情况

其中,扬州信润置业有限公司拿证3次,扬州卓扬置业有限公司、扬州景骁置业有限公司、扬州市广仁房地产有限公司、扬州信佳置业有限公司均拿证2次,其它拿证开发商均为1次。

2022年季度扬州市主城区楼盘拿证面积10

开盘方面:据房天下不完全统计,2022年一季度扬州楼市共推盘16次,推盘次数区域上邗江区7次,占比,其次是广陵区和仪征市分别是4次,宝应1次。项目主要以住宅为主,部分为别墅商铺

其中开盘上市的纯新盘有:翰林府、中海·九樾、新能源江山映、月映·九院、开泰园、金港荟生活广场。

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(一季度扬州楼市开盘区域统计)

04土地

5幅地块揽金9.56亿

2022年季度扬州市区(含江都区)土地成交5幅,成交面积约20.6万方,成交总金额约9.56亿元。其中扬州市主城区土地成交5幅,成交面积约20.6万方,成交总金额约9.56亿元;江都区无土地成交。

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2022年季度扬州市区(含江都区)土地成交情况

2022年季度扬州市主城区土地成交5幅,成交面积约20.6万方,同比上涨18.52%,成交总金额约9.56亿元,同比上涨52.99%。根据成交楼面价排行,前三名为GZ3楼面价分别约为5983.33元/㎡、4885.71元/㎡、4652元/㎡,均被扬州全域旅游有限公司竞得。

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2022年季度扬州市主城区土地成交楼面价排行

05政策

多地楼市新政发布

2022年一季度,楼市春风一阵又一阵!先是央行宣布五年期LPR下调(贷款市场报价利率),而后性商品房预售资金监管的意见出台,房企资金使用放松...,更有多地相继发布楼市放松政策,越来越多的城市加入了松绑楼市调控之列。

据不完全统计,在今年以来国家地方发布的近百条楼市相关政策中,除了住房保障规划等信息外,大部分都是促进市场稳定,刺激住房消费的相关内容。此类内容大致可以分为6大类,分别为利率下调、降首付、公积金政策放宽、购房补贴、人才吸引、三孩政策,涉及省市地方约70个。

据网络相关统计:今年共有55个城市对楼市政策进行了松绑。基于购房者所需,内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例下调房贷利率、放宽公积金贷款、放松限售及购房补贴等层面。

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但我们扬州相对来说比较低调,暂无特别明显的楼市调控新政。一季度以下2点,大家可以关注:

1、房产新政:3月1日起,扬州停止办理这项业务:2月8日,扬州房产交易管理中心、担保中心发布通告:3月1日起,二手房交易停止办理“提前支取托管资金首付款偿还房贷”业务,以后卖方须自行解决房贷问题!

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2、扬州市区住房保障政策发布:为进一步完善市区住房保障制度,不断提升住房保障水平,近日,市住建局和市民政局联合出台《关于明确2022年度市区住房保障准入收入线标准等相关事项的通知》。点击了解详情》》》【家庭人均月收入标准线放宽,公租房保障范围扩大】。

在稳定市场上,中央层面,主要依靠维持房地产市场资金链稳定来实现,尤其是在3月“两会”定调后,3月16日五部委同时发声,化解房地产企业风险,更为今年房地产市场排除了不稳定因素,极大地提振了行业信心,房企也将因此迎来构建新模式的重要契机。

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目前来看,楼市在中央和地方重磅政策下,市场正在逐渐回暖,预期恢复稳定状态。这个时候在政策、利率都很宽松的背景下,不为是购房的好时机。

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——2022年一季度《扬州楼市白皮书》之市场篇

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