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“降价潮”出现重大拐点,2022年的风向要变?楼市迎来重大新消息

静观楼市01/14 14:43

2021年对于楼市房企而言,无疑是非常艰难的一年。多家房企由于“三高”标准问题,资金链无法跟上运营标注。而自身的销售额都差强人意,手中剩余房产清库存量明显不足。恒大作为老牌房企,率先爆出重重问题。如此情况下,很多人认定2022年楼市价格将会持续走跌,高价房的时代将会彻底宣告结束。但令人感到惊讶的是,当前降价潮或许会出现新变化,楼市有三个重大新消息到来。

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不少人认为楼市降价潮将会停止,最主要的原因还是北上广深杭五地城市出现回暖迹象。五座国内发展水平较高的城市,二手房交易量迅速攀升,自11月起二手房交易量突破上涨至32%。单从数据来说,确实如外界预想中那样,楼市房价或许很有可能出现回暖的迹象。但仅凭二手房交易断定楼市回暖,明显理由并不充分。

毕竟二手房交易量迅速攀升的情况,最主要的原因还是房价处在下跌趋势。以深圳为例,交易量同比增长32%,但实际成交量仅有513套房屋。作为国内一线城市,仅凭513例交易量断定房企楼市回暖并不理性。也有人拿出央行消息,此前央行发文宣称全面降低0.5个百分比,拿出1.2万亿元资金改变楼市情况。

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但值得注意的是,此次央行放出利好消息,并不是希望看到房价回归上涨趋势。相反,当前央行做出调整释放资金利好消息,最主要的目的是促进更多未购房人群买到房。银保监会在日前发文中明确提到,首套房改善型住房将会是当前市场主要增长点。让楼市回归市场正常轨道,而不是继续保持高昂的房价,这才是国家最大的目的。

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当前国家对于楼市的态度明确,主要是稳住各地房价基本水平线,协调购房者和售房者的关系。让商品房保持正常供给,扩大购房人群的需求量。换言之,“只住不炒”的理念尚且没有改变,国家还是希望楼市回归理性,让更多的老百姓住上自己心仪的房屋。而未来楼市走势如何,从这三个消息中便可以看出大趋势。

当前地产界百强房企营收数额明显较少,即便是资金链过硬的金地等房企,目前销售额也已经出现五个月持续下滑的趋势。受多重因素影响,刚需买房人数量并不多。虽然各地房地产企业都推出降价促销、买房送赠礼服务等营销活动,希望重新赢回购房者的心。但仅仅靠促销政策,目前来看楼市很难在短期内重现出爆发式购买房产的情况。

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此外各地土地市场均出现流拍情况,历年来土地市场交易情况被视为楼市发展的风向标。交易量越多、流拍量越少,说明当前城市楼市房价有一定的上升空间。但流拍量不断增多的情况,说明楼市短期内回暖并不现实。此外国家三线五类监管要求依旧存在,各地房企要发展首先需要解决不良贷款过多的问题。就目前来看,2022年房地产市场依旧会保持平稳发展状况,短期内回暖复苏的可能性并不大。

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