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2022年楼市有望缓慢回暖并探索新发展模式

赵秀池01/14 04:32

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   中央经济工作会议仍然坚持“房住不炒”的定位,并提到支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。专家和业内人士在接受中国经济时报记者采访时表示,未来我国房地产业将步入良性循环和健康发展的轨道,预计2022年成交保持相对稳定,有望缓慢回暖。

    科学调控楼市有望步入良性循环

   “今年的中央经济工作会议仍然坚持‘房住不炒’的定位,强调租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。新意在于探索新的发展模式,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”首都经济贸易大学特大城市经济社会研究院研究员、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受本报记者采访时说。

   力方地产董事长李清对本报记者表示,2022年房地产市场能不能回暖,取决于政府对房地产政策的调控,如果中央经济工作会议政策定调后不再变,银根有所放松,市场一定会回暖。不过,这种情况不能对冲房地产税政策出台的影响。

   另有金融行业人士在接受本报记者采访时判断,明年房地产市场可能会出现缓慢回暖。

  “房地产税改革对购房行为和市场有一定影响,但因为房地产税改革比较复杂,还需要较长时间的试点进行探索,各地情况不一样,也需要因城施策,因此,房地产税对购房人和市场的影响还要拭目以待,看今后试点的情况以及试点方案的情况。”赵秀池表示。

   赵秀池看来,过去的房地产开发模式已经不适应新时代的要求,必须“探索新的发展模式”。如何通过微循环,推进城市更新;如何作为城市运营商,为新型城镇化提供全方位服务,使人民生活更美好;如何实现多主体供应、多渠道保障的租购并举的住房制度等,房地产业确实有很多新模式需要探索。

  “虽然我国居民的住房问题已经得到基本解决,但人们对住房更美好的诉求也在与日俱增,尤其在计划生育国策调整的情况下,在疫情背景下,居民对产权类住房需求的水平又提高了,因此支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,非常有必要。要因城施策对合理住房需求的政策进行调整,包括非普通住房标准、限购、限贷政策等。”赵秀池强调,房地产业是新型城镇化的重要推动力量。房地产仍然是人们生产生活的重要载体,尤其是我国仍然处于城市化中期阶段,每年大约有1400万新市民进城,大量的住房刚需与改善型需求仍然存在,为满足城市生活更美好的工业、商业等商品房市场的需求仍然存在,相应的教育、医疗、交通等的配套也需要不断增加规模。

  “未来我国房地产业一定会在科学的房地产调控政策指引下,在因城施策的背景下,步入良性循环和健康发展的轨道。”赵秀池说。

    市场信心恢复成交金额可能增长

   有专家对本报记者表示,当前经济面临一定的下行压力,扩大内需最大的障碍是高房价。在专家看来,在收入不涨的情况下,房价不能再涨了。

   中国人民银行原研究员宋鸿钧在接受本报记者采访时也表示,受疫情影响,商业表现欠佳,许多生产活动放缓,相当比例的企业经营状况不佳,工薪阶层工资基本上没涨,房市、股市也不是很好,恒大危机更是暴露出房地产市场存在很大问题。对住房收房地产税,从长期来看对促进房地产市场健康发展有利,但短期来看,目前时机不合理,应该缓办。

   谈到小产权房的问题,宋鸿钧表示,现在还在讨论,明年也许会有突破,补交土地出让金后也许可取得一定的待遇,虽然达不到和大产权一样的对待,但解决了身份,没有正式编制,相当于合同制,下一步小产权房也应收房地产税。今后一定会严控小产权房,严厉追责,防止出现类似的问题。

   “很多人买房,买的是人民币计价的产品,担心货币贬值,物价上涨,在他们看来,房子比货币保值,实际买的是凝聚劳动价值的产品。房地产关键是土地,决定市场走势的因素还包括信心。要想维护房地产市场稳定,必须保持货币相对稳定。”宋鸿钧说。

   建诚晟业总经理苑承建在接受本报记者采访时表示,从重庆、上海等地试点情况来看,房地产税试点对短期需求影响不大,更多受当地市场供求结构、信贷投放预期影响,中长期来看,经济和人口增长活力明显的城市,房地产市场发展空间较大。

    苑承建表示,10月份以来,央行及有关部门明显加大房贷投放力度,市场信心有望很快恢复。预计2022年全国房地产市场交易量将小幅下行,但在信贷放松预期下,成交金额有望增长。(中国经济时报2021年12月22日)

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