党报释放3大楼市积极信号，开发商、购房者或可缓解一下了
光宇吐楼市2021/09/13 17:17
最近听到的似乎都是房地产调控收紧的消息，不过前段时间我也说了，从国家导向上看，调控断然不会放松，但是宏观层面上也不会继续过紧，而更重要的在于原有调控的执行或打补丁、补漏洞。
说白了，就是说调控见到一定的效果了，但是一旦放松，就会继续反弹，让调控成果毁于一旦，而如果过紧，那么很可能有些城市则出现偏离稳定的航线，我们知道房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，但是房价稳定是大局，所以对有些城市而言，你会发现防止房价大幅下跌成为重要任务。
这跟之前有些城市落实房价避免大涨的任务实际上是一样的，表面上看一个控制房价过快上涨，一个控制房价过快下跌，目的都是确保房地产市场平稳健康发展。
如果正确认识当前房地产市场形势，又如何判断未来调控的走向？
而这一切，在最近经济参考报的评论中找到了答案。《经济参考报》9月10日刊发《强化房地产金融监管促楼市平稳健康发展》文章。可以说非常及时地给当前的一些认识误区做了一个很好的纠正。同时在普遍认识基础上，也传递出一些新的积极信号。
房住不炒的定位就不用再强调了，从上到下已经说过无数次，这次经济参考报也重申房住不炒。同时还特别强调最近银保监会的话，“监管机构完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，多个房地产融资指标呈下降态势。”
这呈现的是调控的成果。官方表示，加强和改进房地产市场调控、保持房地产市场平稳发展，是防止发生次生金融风险的重要方面。
我认为，房地产市场尤其是在去年以来，部分地区房地产市场快速升温，如果说是正常回暖倒也情有可原，但是少数城市房地产量价齐升，被过度炒作，出现过热的倾向。
所以，坚持调控不放松是确保市场不会出现系统性风险，我们的市场在可控范围，不会大涨大跌甚至出现更严重的问题。你眼中所谓的严格其实是对更多人的负责，是对市场的负责。
2、信贷局部宽松，确保金融政策稳健基调，明年额度提前投放？经济参考报文章表示，不久前央行座谈会上，强调衔接好今年下半年和明年上半年的信贷工作，明年上半年计划投放的部分贷款，或将提前到今年下半年投放，以此对冲近期信贷增速下滑趋势，增强信贷总量增长的稳定性。
我认为这对当前市场的确是一个非常大的积极信号，因为近段时间来，开发商无论在拿地还是融资等各方面都受到了前所未有的挑战，对未来的信心有所降低，其实我们知道调控目的不是打击大家的信心，而是希望大家不要继续沉浸在过去高速增长之中，从而给市场带来祸患。
简单来说，就是一个平衡。经济参考报说，在这种情况下，货币信贷政策要继续坚持稳健的基调，在支持增长与防范风险之间寻求平衡。最后还特别强调，特别是要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号。
什么错误信号呢？我认为有两个，一个是有人认为市场这么严，一定会出大问题，开发商们都没法待下去了。另一个就是误区就是，认为什么都有国家兜底，市场过热不会有问题。
所以，还是那句话，开发商依然不能放松警惕，但是或许在信贷上或有所缓解，不过大环境如此，不是这么简单的，还需要开发商在运营上确保稳健基调，摒弃高杠杆、高负债、高周转“三高”思想。
3、防止政策调整误伤合理的市场需求，刚需改善购房者的利好。一直以来，过严的调控政策难免会对我们的刚需和改善购房者有所误伤。比如在信贷政策上，可能直接的房贷利率等方面的提高让购房者的成本大幅增加。打击炒房投机无可厚非，但是从政策上看，是应该鼓励真正自住需求的购房者的。
这一次，经济参考报最后就强调了，要防止政策调整误伤合理的市场需求。同时，探索住房租赁信贷新模式，既可促进住房租赁金融朝着规模化、专业化方向发展，也有利于房地产市场平稳健康发展的长效机制形成。
我认为，一旦租房系统正规化合理化，很多租房者是愿意去选择租房的，那么购房者竞争压力也会小很多。