最新规划来袭!西海岸将迎来新突破!

昨日，青岛十四五住房发展规划正式官宣，文件简单说来是三个方向：

1、去库存稳房价；

2、增加保障性住房与人才住房；

3、划定住房发展总体格局，明确优化提升区与重点拓展区；

重点拓展区无疑是大家买房投资最关注的部分，据规划，重点拓展区有西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市。

那么这四个区域谁获利、能够优先吸引大量人才，插上飞跃的翅膀呢？

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地铁1号线沿线的地铁房

金沙乐府、仁洲观海、

禹州悦府、绿地凤栖澜玥

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西海岸成为

人口和空间拓展主要承接地

此次重点拓展区的规划中，西海岸计划新增住房约19.2万套，城阳区新增住房约12.1万套，即墨区和胶州市新增住房约9.4万套和8.4万套。西海岸新增供给超过全市的1／4，远高于其余三个重点拓展区。

可见西海岸无疑是未来青岛人口的主要的承接地。

（图片来自：青岛锐理）

除了人口将会持续快速增长，在空间拓展方面，我们可以看到近几年西海岸在高铁、海底隧道、地铁等交通方面都有跨越式的进步。

盐通高铁、京沪二线等多条高铁的贯通，使西海岸成为青岛面向京津冀、长三角的门户。由此，交通的畅达，使西海岸与北京、上海、汉城、东京等城市均在“一经济圈内”，也方便了与国内外的往来。

地铁上，西海岸也有新进展。就在近日青岛地铁1号线传来好消息：南段60公里线路全部实现了电通。这也就意味着，1号线面临正式开通，又近了一步，未来主城通往西海岸仅需6。

这不仅将极大的便利青岛东西两城居民们的往来，同时也将带动沿线区域土地开发和社会经济发展，更有助于推动“孤悬海外”西海岸的快速融入到青岛市区地铁网络里。

另外，青岛接下来五年要大力开发地铁站周边一公里范围内的土地，挖掘地铁潜力，拉大城市框架。那么地铁1号线西海岸段周边一公里内，便是置业的安全区域，倘若再有优质成熟配套加持，那在保值、增值度上，无疑如同上了一个保险锁。

可西海岸地铁经过的板块那么多，哪一个才是优选呢？

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安子薛家岛板块迎来第二次爆发

就目前西海岸的规划与建设来看，拥有肉眼可见的配套、地铁1号线穿越又距离主城最近的安子薛家岛板块，无疑是个置业胜地。

薛家岛安子片区位于整个西海岸的东北角，海景自然资源优势明显，金沙滩一带更是西海岸有名的风景胜地。

板块紧邻隧道口，与主城区市南仅有一隧之隔，从距离上来看，相比城阳，该板块距离主城区更近，不过之前因为隧道通行费的问题，阻拦了不少刚需置业者买房的脚步。

如今地铁1号线开通在即（安子站、安子东站两个地铁站点在片区内），这个板块又重回热度。未来坐地铁从安子板块到五四广场，仅需要约40；倒车去台东，也在半经济圈范围。

另外，版块内长江路主干线八车道整修完毕，尙嘉中心ABC区域逐渐完工，珠江路西海岸实验幼儿园扩建工程推进，这板块的潜力再一次被挖掘。

配套方面，由于片区改造比较早，居住氛围浓厚，有一定的生活配套。即使是一直被大家诟病的商业短缺问题，随着三圆青岛新都心项目的重新启动，又为板块的业主带来了希望。据规划三圆青岛新都心项目地上商业加上地下商业将近10万平，建成后，定会缓解安子薛家岛板块商业稀缺的现状。

既然这个板块比较成熟，还有空间吗？

个人觉得有，因为现在片区内楼盘供应量不大，地铁、商业等配套带来的利好也有，有一定的保值增值空间，但前提是你买的得是地铁房，毕竟地铁房是楼盘抗跌的重要因素，也是溢价的一个部分。

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安子薛家岛板块

地铁房如何选择？

那么板块内哪些地铁房值得重点关注，又有何优缺点呢？

金沙乐府：目距离1号线项约100米左右，距离海边约200米距离，海景资源优质，缺点是最前排的高层离北船大概400米，会有些许噪音影响，不过目前项目的价格低，又有地铁加持，工作在团岛火车站、中山路附近上班的人，可以考虑这个楼盘。

仁洲观海：目前安子片区已经蜕变为改善，以小户型主打的新盘就颇受主城刚需的青睐——项目户型包括49、74㎡套一，81—89㎡套二，102、122㎡套三，三个单元四梯八户。价格上，项目算是板块内的，均价约17500元／㎡左右，吸引不少刚需驻足。但是项目的容积率高达6.33，楼与楼之间距离太近，居住舒适性一般，投资性一般。

京华海悦：项目的位置比较好，靠近青岛理工大学，临近地铁1号线衡山路站，价格是比较便宜的，但是该项目之前叫集力新年华，可能是土地存在纠纷，买了可能存在暂时不能网签的情况，或者会影响后期房产证的办理，不建议选择，

禹州悦府：项目位置在嘉陵江路和衡山路交汇处，地段比较稀缺，临近长江路和香江路商圈，周边靠近青岛理工大学，位置离地铁1号线薛家岛站也近，但临着规划中的立交桥，北侧的住户会有一定的影响，比较适合自住投资，目前项目推2号楼小高层，户型建面约143㎡。

绿地凤栖澜玥：项目的优势是，周边无论是生活配套还是学区配套都已成熟、靠近1号线衡山路站，而且近海不临海，不会像鲁信和星光岛那么潮湿。产品做得也不错，有一个社区会所，方便老人小孩娱乐。不过这个项目盘户型大，单价高，总价也高，只适合改善自住与投资。