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“老破小”——小白踩坑血泪史

西瓜说房2021/06/22 11:08

帝都的繁华让多少人沉醉,只是高昂的房价让人心碎!不管见证了多少成败,帝都依然是那个帝都!

调控政策频出,但是市场价格却在年年打脸!社会发展有着可循的规律,每一波红利后都会有大批的即得利益者!今天和大家讲讲在北京怎么才能买的好、买的对!

最近西瓜姐分析讲解了北京市场现状,也连线了几位在北京有过买房经验的朋友,通过大家过去几年内在北京买房的真实经历,可以帮助更多人认识市场的规律和残酷,今天我们选了最经典的两个案例分享给大家!

01    “房价那么高,我只是想安个家”

在北京奋斗了几年,A女士想安个家,毕竟有个安稳的住所,哪怕再小,才算是个家嘛。

相信很多小白也一样,最开始感觉自己一辈子也许就只能买一套房子,那么挑一个价格相对便宜老破小凑合住,虽热条件差点,但是装修的豪华点,总也能给自己一些慰藉嘛!

所以A女士大概当时也是手头不是特别充裕,冲动也好,理性也罢,反正就是首付买了个次顶层“老破小”,不但没学区,关键还有原业主未迁出的户口。

毕竟占了一个价格便宜嘛,咬咬牙也能接受。“笋盘”买!

时间很快,两三年过去了。不但工作提升,眼界和资金也都有了很大改变。接触了更多的懂北京市场的朋友,感觉自己应该换个大房子了。

有了次的经验,再也不碰老破小。这一次很顺利的选到不错的房子,但是面临了一个问题,老破小卖不掉!

相信对北京市场了解的朋友都知道,老破小不但涨幅不好,每个周期基本都跑输大盘,而且卖不出去啊。你涨的又少又慢,我忍了,可卖不出去得多糟心啊?

其实这是很多在北京次买房子的朋友常踩的坑,这时候记住踩坑不可怕,一定要有合理的方式来解决问题,争取找到最优的方案解决问题!

以北京市场来看,现在一定要争取先入手已选的涨幅被看好的房子,等待时机在明后年高点左右出手老破小!

买房是个大事,动辄数百万,所以且买且珍惜!可别浪费了SFSD!

02    “都是70年产权,为啥公寓就永远是手下败将呢?”

B先生19年入手了大钟寺的70年商住公寓。在周边均价9W的环境下,出现3.5W的单价,哪怕是个坑,也足以让很多朋友跳一次。

其实,买的时候也知道,这种商住性质的公寓,不能上学、不能落户、没有燃气、没有居住环境,但是毕竟价格诱惑太大了!而且周边还有同类公寓最后可以上学的先例嘛!

“赌一把吧!”好在运气不是太差,一年后房子真的可以上学了!然而价格变动依然不大!

西瓜姐经常说,买房的过程大家都是很自信的,只有真正踩完坑才能认识到自己的不足!

在这个行业内,奉劝各位千万不要去赌,更不要去投机。要有合理的分析,完善的方案,充分的准备。即使再诱惑的价格也不要碰这种周期里永远手下败将的盘!

也顺便提一嘴,手里还有这种公寓的,赶快出手吧!硬抗是没用的,在北京,跑输了大盘就等于你赔了钱,毕竟如果买了好了,你能赚的更多!

总结

怎么破,“不涨不跌的老破小”

老破小的魔咒就像是潘多拉,价格让小白心动而又诱惑,总希望可以自己运气好,买到,卖到点!

大家都不是神仙,事实证明在北京要学会顺势而为,科学判断节奏。不能抱着侥幸心理。

仔细分析,老破小,相对只是涨幅小、流通性差。这时候就要在市场下行期间,尽快选到适合自身资金状况的标的,可以用老破小来使用金融工具,提高资产的使用率。等到市场上行,果断出售。

房价

 

根据统计和分析,踩坑的童鞋大部分都是抱着侥幸心理,希望赌一把!往往最后都是赌输了。所以一定要学会合理规划,科学买房。西瓜姐带领团队通过大量的市场实践、精准把握时机、科学判断周期!在最合适的时机帮您选到最合适标的!

 

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