重磅！户籍和房产开始脱钩！楼市迎来新风向，买不买房早打算

一直以来，很多地方都会通过“户口和房子”挂钩的方式，来催促大家尽快买房。

这些年也确实很多人为了户口而买房，毕竟关乎着每个人的结婚、教育、就业和城市福利等待遇，没有房，就意味着无法融入城市，无法享受当地的人的生活，无法成为名副其实的“城市人”。

不过随着住房价格上涨，以及多地降低门槛，以此“逼人买房”的效果也越来越差，相反更多人因为买不起房，更热衷于租房，现在的租房人口已经超过2亿人。所以，打破户籍和房产的绑定关系，就变得重要起来。

风向标北京“动了”

我国户籍制度的壁垒，正在加快松动，户籍和房产的“强绑定关系”，开始脱钩了！

近日，《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》正式印发。这意味着，户籍和房产的“强绑定关系”，开始脱钩了！

所谓“公共户”，其实就是挂靠在派出所的集体户口，主要是为了解决“不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题”，方便市民、减少纠纷。

那么，什么样的人群需要“公共户”呢？

新政中明确了6种情形，符合其中之一，就可以在户籍所在地的派出所申请“公共户”落户：

一是因房屋产权交易户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属［包含父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女，下同］在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；

二是因离婚后户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；

三是因离职户口须从原单位集体户迁出，现单位无集体户，且本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；

四是因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更，现房屋权利人申请将原户内人员迁出，原户内人员无正当理由拒不迁出的；

五是新生儿亲生父母一方户口在本市“公共户”内，且新生儿无法在本市其他地址申报出生登记的，可在其亲生父母户口所在“公共户”内申报出生登记；

六是其他特殊原因在本市无法办理户口市内迁移的。

不过需要注意的是，“公共户”落户只针对北京市户籍的人员，不包括学生户口、驻京办户口、博士后户口等限制市内户口迁移的人员。

“公共户”的诞生，利好还是利空

房户脱钩，这既是一个便民之举，也是扔向高房价的一枚炸弹！

买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。

以前，很多城市搞的是买房才能落户，要落户，华山一条路：买房。所以无数人只能是节衣缩食，把买房当落户的敲门砖。

现在，随着地方城市一马当先进行试点，国家层面持鼓励探索的态度，房户脱钩的渠道正在打开。

比如现在的设立“公共户”政策，无房户也可以落在“公共户”上，等于是户口和买房脱钩。租房实用性价值大增，会让部分追求功能性的买房需求转向租房市场。

这对高房价无疑是一个打击。

另外，北京的这个动作，可以说是利好二手房交易的。

买卖过二手房的朋友都知道，卖方是否将户口迁出，影响非常大。虽然签订买卖合同的时候，卖方大多信誓旦旦，承诺过户后就迁出户口，但其实有些人是没有地方安放户口的，比如：没有其他房产；找不到愿意帮忙的亲友；单位集体户口无法迁入；

如今的改革举措，明显可以解决二手房交易里的此类纠纷。

这对于二手房买家，尤其是准备买入的买家，是非常大的利好和权益保证，消除了购房当中的一大不确定性。

只有一套住房的家庭，也可以放心卖房、换房了，因为“无房期间”的户口有着落了。也就是说，二手房的流转将会加快。

要不要买房

随着楼市金融环境收紧，户籍和房产脱钩，不得不承认，我国房价走势已经逐步明朗化。然而大家都知道，价格下跌，很多人根本不愿意看到这样的场景，特别是别有用心之人，更是天真地以为市场能永远涨。

然而现实是：空置房数量惊人、房价与收入严重失衡、居民杠杆率接近极限，种种信号都说明房价的最终走向，或许只有折价这条道路。

所以，在这样的环境下，买不买房早打算了。

楼市金融环境收紧，调控加码，不管是开发商还是炒房者都开始出现降价卖房的现象，值得注意的是，随着下半年房企偿债高峰到来，地产商即便硬抗也不得不为了完成年度目标，开启降价，特别是到了年尾，促销或进入高潮期。