前5个月商品房销售额破7万亿，再创历史同期新高！

6月16日，国家统计局发表了《1～5月房地产开发投资和销售情况》，今年前5月房地产开发投资5.4兆元，比去年增加了18.3％，但增长率持续下降3.3％的住宅销售面积66383万平方米，销售额7.05兆元，比去年增加了36.3％和52.4％。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静分析，前5月的销售面积和金额继续刷新过去纪录，房地产开发投资额也刷新过去纪录。但是，随着政策规制效果的逐渐出现和低基数效果的减弱，商社的销售面积和销售额比去年同期持续缩小。

销售增长率连续三月收窄

根据国家统计局的数据，今年1～5月，住宅的销售面积比去年增加了36.3％，比2019年1～5月增加了19.6％，2年平均增加了9.3％。其中，住宅销售面积增长39％，办公楼销售面积增长10.5％，商业营业用住宅销售面积增长8.2％。商住销售额70534亿元，增长52.4％，比2019年1～5月增长36.2％，2年平均增长16.7％。其中，住宅销售额增长56.5％，办公楼销售额增长24.9％，商业营业用住宅销售额增长10.3％。

值得注意的是，住宅的销售增长率已经连续3个月缩小，销售面积和销售额比1～4月减少了11.9和15.8个百分点。

对此，陈静文分析指出，各地区东部和中部地区市场活跃度高，商社销售面积和销售额累计增长率超过40％，每月增长率超过10％，仍是市场快速增长的主要力量。

陈文静认为，未来房地产市场调控政策仍处于紧张状态，金融监管力度持续增加，一些市场热情高的城市仍有政策加码的期待。随着管制政策的进一步有效，购房者的职业感情有望继续回归，重叠去年低基数效应的减弱，预计商社销售规模的增长率将继续放缓。

开发投资额创历史新高

1～5月房地产开发投资54318亿元，比上年增长18.3％，比2019年1～5月增长17.9％，2年平均增长8.6％。其中房屋投资40750亿元，增长20.7％。从地区来看，东部地区比上年增长16.8％，中部地区增长25.5％，西部地区增长16.4％，东北地区增长13.2％。

陈文静说，除了住宅的销售面积和金额创下了同期的纪录外，前5月的房地产开发投资额也创下了同期的纪录，保持了迅速的成长态势，但单月的成长率在10％以内。从短期来看，重点城市首批集中供应基本完成，整体推进新的开工。随着房企冲刺半年业绩，推进盘的积极性也提高，供应方的改善和市场销售规模进一步支持。

5月份新开工面积逐月上升，开发投资额逐月上升。随着集中供应地的不断推进，预计新的开工面积对开发投资的促进作用将继续。

前5个月，房企资金81380亿元，比上年增长29.9％，其中预付款和预付款31738亿元，增长62.9％，增长率居各项，其次是个人贷款13400亿元，增长32.0％。另外，住宅企业的自营资金增加了12.8％，国内贷款增加了1.6％，利用外资减少了26.5％。

房企在偿还和自筹资金等方面趋势良好，前5月房地产开发企业的土地购买面积比去年同期减少7.5％，4396万平方米的土地成交价格为1931亿元，减少了20.5％。

从数据来看，确实比预想的要差，这和去年土地市场的偏热有关，所以现在的土地交易也有可能比去年下跌。另外，即使22个城市集中供应地，长春、沈阳、天津、济南等城市也有地市疲软的表现。

总的来说，统计数据和住宅企业的心情有些不同。从统计的角度来看，房企的资金到达状况并不差。但是，从住宅企业的角度来看，至少我们看到过去频繁使用地王的住宅企业，最近土拍市场的动向变少，或者与债务压力有关。