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深挖!合肥集中供地后首场土拍马上来袭,背后隐藏这些趋势......

合肥楼市2021/05/31 11:09

就在本周,合肥集中供地后的首次土拍大战即将来袭!

合肥首批土地供应的18宗地块,共计2436.76亩,将于6月3日正式开拍,涉及到滨湖、庐阳、高新、中央公园、运河新城、空港等多个区域......

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而这些地块都有什么特点?此次土拍对合肥楼市又有怎样的影响呢?我们一起来看。

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土拍在即,共计2436.76亩!

话不多说,先来了解下地块详情。

1、滨湖区3宗地块,共计311.67亩

首先,我们来看一下关注的滨湖区3地块,三地块分别位于省府、环湖CBD板块、金融基地板块。

滨湖科学城BK202101号地块位于科环湖CBD板块,云谷路以北、武夷山路以西,占地75.26亩,公告要求同步修建1座24班幼儿园。

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滨湖科学城BK202102号地块位于省府板块,锦绣大道以南、安徽路以西,占地约101亩。 

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滨湖科学城BK202103号地块位于滨湖金融后台板块,科学城南宁路以南、云南路以西,占地134.75亩,要求同步修建1所18班幼儿园。

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2、包河区2宗地块,共计约 248.52亩

包河区BH202102号地块位于淝河板块,面积37.78亩,北侧紧邻雍容府。

而包河区BH202103号地块是占地约210.74亩的巨无霸地块,住宅占地约136亩。按照平均容积率2.3、套均100平方米来算,约有2100套房源即将入市。

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3、新站区4宗地块,共计约 453.79亩

此次土拍,新站区将供应4宗地块,总面积约453.79亩,分别为大众路东3宗,少荃湖板块1宗。

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其中,新站区XZ202103号地块、新站区XZ202104号地块、新站区XZ202105号地块均位于新站大众路东,该板块近期出让住宅用地较多,区域新盘数量也在不断增加,周边有禹洲嘉誉尚里、锦绣云庭两大新盘,居住氛围日益浓厚。

而新站区XZ202106号地块位于少荃湖南岸,紧邻着当代MOMA未来城,周边的在售楼盘有招商奥体公园、合肥雅郡、新力弘阳湖语时光等,数量较多。

4、高新区1宗地块,约 219.46亩

而久未供地的高新区,此次将出让的高新区GX202106号地块面积高达219.46亩。

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地块将用于建设人才住房项目,建成后定向销售给合肥国家实验室与中国科学技术大学确定的具体购置人。需要引进双一流高校运营管理配套中小学、幼儿园等。

5、蜀山区3宗地块,共计约 200.49亩

此次蜀山共计供应3宗地块,住宅面积约183亩左右。

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其中,运河新城占据2宗地块,住宅面积约占133亩,两地块容积率均为1.8。据计算,这2宗地块预计约有1600套新房入市。

而蜀山区SS202107号地块容积率高达4.2,竞得人须代建安置房及配套用房。

6、庐阳区1宗地块,约200.49亩

庐阳区LY202105号地块面积约90.08亩,位于庐阳菱湖公园北侧,需要代建一所15班幼儿园和一座社区党群服务中心。

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7、经开区4宗地块,共计约913.05亩

经开区4宗地块共913.05亩,全部位于空港国际小镇,对于合肥主城的楼市格局不会有太大的影响。而这4宗地块,大概率也会被华侨城收入囊中。

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NO.2 |贰

土拍看点十足

而此次土拍,也在合肥楼市上具有里程碑式的意义。

与此前相比,在拍卖政策上有如下调整:

拍卖方式调整为“价高者得+限价时转竞配建租赁住房+摇号”。

阶段:竞买人以举牌方式应价,在未达到限价时,报价者且高于保留底价的,为竞得人。

第二阶段:竞价达到限价时,转竞拍配建租赁住房,以竞配建租赁住房计容建筑面积者为竞得人,配建比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%(具体面积由市、县自然资源和规划局在公告中明确)。此阶段竞得土地的,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的,方可进行销售。此款由市住房保障房产局负责监督落实。

第三阶段:竞配建租赁住房达到比例时,如有其他竞买人继续参与,则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的,方可进行销售。此款由市住房保障和房产局负责监督落实。

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此前的土拍规则为“价高者得+限价时转竞自持租赁住房”,新的土拍规则取消了房企自持,而是变更为竞配建,并且不能超过地块计容总面积的25%。建成后将由房管部门指定单位以2500元/㎡的价格回购:

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租赁住宅不再由房企自持,而是由官方统一管理,避免了住宅资源的浪费;设置红线,则避免了地价暗涨,防止刺激二手房预期,同时控制房企拿地成本,保证房屋质量。

而在地块上来看,多宗地块都有着严格的备案均价限制,且未计容的地下部分不得作为住房面积对外销售,该限价将更接近后期市场价格也是进一步压缩了房企利润空间。

其次,部分地块有着较大的开发难度和建设成本、后期成本,后期的房源单价可能会比较高。

另外,多宗地块的区位和板块优势非常明显,按照当下的市场热度,位于热门板块的地块也必将引起房企们激烈厮杀。因而,此次土拍看点十足,值得我们期待。

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不过,当下那些核心地块,整个合肥楼市都在紧盯着,而后期的整体房源数量也有限。后期入市时,也将频频搅动合肥楼市格局。

但我们要知道的是,6月份的土拍,基本上要到明年上半年才能入市销售,也就是说,这些房源对于当下的楼市断档并没有起到补仓作用,而土拍的热度也会引起楼市的狂欢,作为买房人,接下来一段时间需要冷静、谨慎。

NO.3丨叁

结 语

集中供地,加大了对方房企的资金水平要求,再加上新政八条,这一套强有力的“组合拳”,对稳定楼市有不小的作用。

刚需看机会,投资看潜力,当下,购房者要做的,就是选择自己更看好的楼盘,积极参与摇号,基本上都会摇到自己满意的楼盘。

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