转战东莞!回迁指标房的诱惑

“最近查得很严，东莞的小产权房可以看，深圳只有一些二手小产权房可以看。”在龙华从事多年小产权房买卖的彭经理如是说，“最近的业务都暂停。”

最近一段时间，深圳小产权房市场刮起“严查风”，让这个一直处于“地下”的市场暴露在风口浪尖上。为什么小产权房市场能够一直火热？监管呼声高涨，最近深圳小产权房市场又发生了哪些变化？

小产权房利益链

众所周知，在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。虽然是违法建筑，但深圳的小产权房市场已经成为一个繁荣多年的地下市场，就像一场赌局，愿赌服输，这跟深圳的居住空间供给或许也有关系。曾有相关数据显示，深圳市的违法建筑面积占接近一半的深圳总建筑面积。

除此之外，小产权房交易带来的利润也是这个市场能存在和发展的原因。“七八年前，深圳很多小产权房的单价都在5000元以下，现在单价1万元以下的都不多了，而且我们跟正常的中介收费标准一样。”彭经理说，“除了价格的优势，不限购、交易过程不占用名额也是这类房子的优势。”

中介转战临深片区

最近几年，深圳楼市调控逐步升级，商品房投机的入口被一个个堵住，部分市场热钱似乎又回到了“熟悉又神秘”的小产权房市场。

“过去，有些投资客热衷短炒小产权房，过户手续办完后立马加价10%到20%转售，反正买卖也不用交税。”彭经理说。记者此前调查发现，在沙井、观澜、清湖和坂田等片区，部分小产权房在一年时间里的涨幅超过30%。如果涉及回迁概念，涨幅更是惊人。以多次被曝光的沙井金蚝小镇片区为例，当地的房产中介此前表示一些即将拆迁的小产权房价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。

回迁指标房的诱惑

“其实，一般买小产权房自住的人多数会选择统建楼，这些小产权房往往都是高层带电梯小区，品质不比商品房小区差多少，但现在大部分村委都不能更名了。相比统建楼，城中村回迁房指标才是炒作最厉害的领域，尤其是那些城市更新专规已经获批的城中村回迁房指标。”彭经理表示。

记者调查发现，类似的情况其实在深圳各个拟拆迁的城中村比比皆是。在罗湖区田心村，记者也发现有房产中介兜售城中村回迁房指标，声称可以与开发商签约，旧改后就顺利获得新房，要价已经飙至每平方米6万元左右，接近该片区目前的二手房房价。而在南山白石洲，一些城中村回迁房指标的要价接近每平方米10万元。此外，“平湖回迁房”、“龙岗万科回迁房”……一个个打着“无需社保、不限购、买到就是赚到”的明码标价回迁房公开在一些网站论坛，微信公众号，甚至在闲鱼平台上挂卖销售。