2021北京土拍疯狂吸金1109.71亿！北京房价再上涨？

五月十日至11日，北京迎来了次集中供地，30宗地块最终以1109.71亿元成交。北京楼市将会如何发展？北京房价再上涨？

小阳春五环土地供应成为主流。

进入疫情后期，民众情绪逐渐稳定之际，北京春末土拍市场已刀光剑影，历时两天的5月10日-11日，共25宗宅地，建筑面积273.43万平方米，总成交价981亿！迎接北京首拍首现亮丽时刻，算上前价和竞拍的5宗宅地，北京首批集中供应的30宗宅地共成交1109.71亿元！在30个地块中，有10个地块因触及双顶，转投到高标准商品住宅项目的竞标程序中，归属有待确定。到目前为止，北京批集中土拍暂时结束！

这次的土拍供应土地比较高，以五环地带为主，包括朝阳、昌平、通州、海淀、丰台、石景山等地，而且位置都很好，意味着2021五环地区将加速进入新的土地供应主流。

时下北京市场的风向是什么？

在土拍火热的背后，也隐藏着楼市走向的未来。此次土拍中，房企表现热情高涨，共10宗进入竞高标准方案，包括开始不看好的延庆密云；楼面价与预计售价、价差不大，鲜有突破，房企布局空间有限。

到北京拿地，怎么拼？钱袋的厚薄已不足以概括。在金钱之外，还要有勇气。大胆闯入北京的房企已以实际行动为北京首场土拍贡献了精彩的剧情，并证明了这一“真谛”，尤其是深圳的出色，25宗中和首开、中交联合斩获4宗，成为这次土拍中的黑马。

此次土拍的特点，可以说是低溢价，高竞争力，再一次提升了开发市场的难度。而且这次集中拍地不仅是房企的必争之地和土地市场的风向标，而且不仅改变了北京房企的市场格局，也许还会对后续集中供地的走向产生一定的影响。

六环·房价“指导价”五环到六环基本是6万/平。

与以往不同的是，此次土拍除9宗地块为纯商品房外，其余20宗地块均为6宗需要政府持股的商品住宅用地，3宗地块为“公租房”用地，13宗地块实行“70/90”套型政策。对这些地块，政府给出的“指导价”从五环到六环基本在6万㎡左右或者更多。

房山·洼地40,000单位单位价格留有增值想象空间。

虽然五环到六环的房价已经进入了6万+的时代，但是也有特殊的情况，房山区作为价格洼地，目前房价还暂时稳定在4万左右。

但是，随着目前房山CSD、良乡、大学城等商圈资源的逐步落地，周边京港澳高速、多条地铁和公交线路形成了成熟的立体路网；理工大学/工商大学/首师范大学/十二中/皇城根小学等名校进驻，房山地区的生活配套和环境也已初见成效。而伴随着一些大型房企的进驻，如万科、金地、龙湖等，以及其他高端低密项目的进场，如韩建观山源墅，也将携手推动整个区域不断向高品质高端发展。房山区整合效应带动京西南价值洼地强势崛起，未来潜力仍十分可观。