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绍兴出台楼市新政:试行公证摇号销售,开展宅地限房价试点

繁华楼市05/10 15:32

5月8日,据微信微信官方账号绍兴建设消息,浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室当天发布了《关于进一步促进绍兴市房地产市场稳定健康发展的通知》,明确试行公证摇号公开销售、提高预售许可条件、建立健全房地产联动机制等措施。

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对此,业内人士分析称,该政策表明浙江省目前规制密集,绍兴政策部分内容属于新提法,值得业内关注。

限价项目实行摇号

值得一提的是,《通知》提到,要试行公证摇号公开销售。以限房价、限地价方式出让的住宅用地项目,意向购房数与可售房源数比值过大的楼盘,实行公证摇号公开销售;对于市区内部分供需紧张地区的热门楼盘,试行公证摇号公开销售,在试点的基础上适时在市区推广。

摇号项目主要围绕限价盘和热销盘。从政策创新的角度来看,买就是赚的项目面临抽奖政策,值得后续全国其他城市推广。也就是说,需要推进限价+摇号、摇号+限售等政策组合,对各种政策的实施有积极的作用。

另外,《通知》还指出,绍兴市区2021年5月1日以后新受让的住宅用地项目,房地产开发企业申请商品房预售许可证时,6层及以下建筑工程形象进度应达到地面主体结构的二分之一以上;7-11(含)层建筑工程形象进度应达到地面主体结构的三分之一以上;11层以上建筑工程形象进度应达到地面主体结构的四分之一以上。

明确可靠的租赁住房用地供应

就土地供应而言,《通知》提出,要切实加大住宅用地供应,严格净地出让,加大做地考核力度,确保年度住宅用地供应不少于前三年的平均供应,进一步优化供应结构,重点增加供需紧张,热点地区住宅用地供应,对保障性租赁住宅用地实行保障性租赁。

这项政策明确,保障性租赁住宅用地的实施必须保证。该提法在全国市场还很少,更常见的表现主要体现在住宅用地的供给保障上,但保障性租赁住宅用地的供给保障提法很少。这充分体现了保障性租赁住宅是后续供应地的重点内容,是绍兴控制政策对全国其他城市的启发。

从实际过程来看,目前一线城市和福州、南宁等城市积极开展了保障性租赁住宅的试验和创新。绍兴的政策表明,热点地级市也积极开展这方面的改革,具有前瞻性。

施工质量要求将纳入转让公告

与此同时,《通知》还提到,要建立健全的房地联动机制,在当前住宅用地限地价、竞配建设的基础上,在热点地区进行限房价、限地价、定质量、竞配建设试点,将房地产销售价格、建设质量要求等约定因素纳入转让公告,及时在全市范围内推行,进一步细化、优化商品房价格备案管理,切实推进稳地价、稳房价、稳预期工作目标的实施和提高。

约定建设质量要求是最核心的内容,也是今年各地政策中新增的内容。包括Xi在内的城市都在今年的土地供应方面提出了这个内容,这是后续需要关注的焦点;做好质量也是各地项目开发和产品营销需要的内容,相关房企需要积极考虑这些因素。

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