北京目前还没动！深圳建行目前已上调房贷利率!

作为住房贷款利率的洼地，深圳最近开始提高利率。建行深圳市分行宣布将首次住房贷款利率和二次住房贷款利率分别提高15个基点和35个基点。

在房地产市场调控全面收紧的背景下，房贷加息潮是否接近？最近咨询了北京的许多银行，了解到北京的房贷利率仍然保持稳定。据业内人士分析，目前房贷政策监管方向是优先支持套刚需自住购房需求，房价上涨预期较高的城市更有可能提高房贷利率。

实行差异化住房信贷政策

建行深圳分行近日发布通知，称首套房贷利率从5月7日起调整，实施LPR＋45个基点，相当于5.10％；第二套房贷实施LPR＋95个基点，相当于5.60％，分别提高15个基点和35个基点。

LPR改革于2019年8月开始，规定房贷利率下限为套房不低于LPR，第二套房不低于LPR＋60个基点。在一城一策的框架下，中央银行各省级分行可以根据城市政策制定当地的增加水平，上限不明确。中央银行4月发表的5年LPR利率为4.65％。

深圳为什么要提高住房贷款利率？据公开报道，中国建设银行深圳分行住房金融和个人信用部总经理严志雄表示，为了贯彻住房不炒，落实差异化住房贷款政策，深圳建行实行了调整后的住房贷款利率。

深圳其他银行仍处于观望状态，目前尚未跟进。许多银行信贷人士表示，他们尚未收到银行关于提高抵押贷款利率的通知，不排除未来跟风的可能性。

最近深圳楼市调控不断加大。今年五一期间，深圳新房交易量环比下降62.9％，二手房日均交易量下降80％以上。4月份，深圳二手房网上签约4396套（含自助网上签约）环比下降9.7％，网上签约量整体处于低位稳定运行状态。

深圳有提高利率的空间

近年来，深圳第二套房贷利率一直在下降，从2020年初的5.51％下降到5.25％，在一线城市处于较低水平。此外，深圳套房贷利率（4.98％）仅低于第二套房贷利率（5.25％）27个基点。因此，业内人士普遍认为，深圳的房贷利率一直处于中低水平，因此有提高利率的空间。

另外，深圳以前经营贷款购买住宅的比例很高，严格调查经营贷款违规流入楼市，对深圳楼市的影响很大，北京等大部分城市的住房贷款利率基本稳定，广州和深圳作为典型城市出圈，严格经营贷款购买住宅，这两个地区的银行根据自己的住房贷款价格调整

从2021年开始，包括北京、上海、广州、深圳等城市对经营贷炒房进行了全面的围剿，严格控制经营贷非法流入房地产市场，经营贷炒房已成为过去式。

北京房贷利率稳定

最近咨询了北京地区工商银行、建设银行、招商银行、北京银行等多家银行，北京住房贷款利率暂时没有上升的迹象，仍然执行套5.2％、第二套5.7％的利率水平。

利率没有变化，也没有听说收紧的消息。工商银行个人贷款中心相关负责人表示，从个人申请抵押贷款到批准贷款需要两三个星期。中国建设银行某网点负责人告诉记者，在今年严格控制贷款进入房地产市场的背景下，个人抵押贷款业务没有受到影响，个人贷款额度相对充足，有时季度末额度紧张，但总体来说额度充足，保持额度等客户的状态，基本上三天就可以发放抵押贷款批准表。

招商银行和北京银行的个人贷款人员也确认了北京地区的住房贷款利率没有调整。招商银行北苑路支行个人贷款中心的工作人员明确表示，不能用信用贷款和经营贷款购买住宅，贷款时间约为2、3个工作日，贷款周期主要看买卖双方的合作程度和房地产中介的业务力量。

根据央行和银保监会的要求，银行面临两条红线，即房地产贷款余额上限和个人住房贷款余额上限。一些银行内部工作人员透露，一些踩红线的银行将面临更大的压力，个人贷款审批将更加谨慎和严格。金额紧张或贷款周期长，但并不总体紧张。

国内多个城市继续加大楼市调控力度，通过严格限制购房、收紧购房政策、提高二套首付等方式，对楼市进行降温，抑制投机需求。住房和城乡建设部今年四月提出要求，不以房地产为短期刺激经济的手段，大力发展保障性租赁住房，预示着中国房地产市场进入新的发展阶段，房地产长效机制方案正在稳步实施。