自持40% 杭州土拍刷新了房企的下限！

5月8日，杭州首批集中供地迎来第二天的拍卖，共有剩余25宗地块集中出让，其中临安区12宗、余杭区7宗和富阳区6宗。其中，临安区12宗涉宅地（含租赁住宅）率先出让，总出让面积38.73万㎡，总建筑面积63.4万㎡，总起价60.96亿元。

经过39轮竞价，杭州地上房地产集团有限公司（地上）以10.92亿元上限价竞得城东滨湖新区单元G-R21-01地块，楼面价12708元/㎡，溢价率29.68%，自持40%。

40%自持 杭州住宅自持的天花板？

40%的自持比例，是此次杭州集中供地已成交地块中。在5月7日的拍卖中，建发以封顶价16.31亿拿下的拱墅区地块，自持比例为38%。

此外，临安经济开发区中部地区B5-04-02地块，仅经过1轮由浙江青山湖科研创新基地投资有限公司以0.68亿元底价竞得，楼面价1200元/㎡。

自持天花板持续被打破

杭州土拍首日，祥生以封顶溢价率+13%自持拿下大学城北地块，持续深耕。同时，大学城北地块也是下沙区域一宗自持地块，其余4宗均未到达30%封顶溢价率。

萧山区除人才租赁用地以及定向勾地的SKP商住地块以底价成交外，其余地块均达到封顶+自持。拱墅区、上城区涉宅地均以封顶+自持成交。

按照自持高低排序，本次共有6宗涉宅地自持比例超过20%，其中，建发竞得的祥符东单元宅地以38%的高自持排在首位。

而土拍第二日，昨日的自持天花板即被打破，突破至40%。而商住地块的自持上线已达41%，位于杭州瓜沥镇综合服务中心东地块。

“双限”政策下，开发商对于未来房价的预期，有了一个明确的标准。以前肆无忌惮的“抢地”已不复存在。

门槛清晰后，近几次土拍情况以“稳”为主，价格方面基本不会出现大大出人意料的局面。反倒是偏远地区地块，容易出现“大逆转”。