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今年五一大家都去哪了?全国二手房日均成交量同比下滑!

繁华楼市05/07 09:22

6日公布的数据显示,今年五一节期间,二手房日均交易量比去年同期下降了5%左右。带状客源也呈现同样的趋势,假期期间日均带状客源减少了9%左右。

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在具体城市方面,北京、深圳、上海五一期间二手房日均成交量均比上年下降,深圳跌幅超八成,去年4、5月深圳市场首次修复,二手房成交量较高,今年3月以来深圳市场成交继续处于低位,导致五一假期成交量比上年明显下降;北京、上海两市成交量比上年下降近三成,约为30%,上海跌幅较大。

相对来说,广州、长沙、合肥、武汉、西安、苏州等城市的二手房日均成交量均同比增长,这主要是由于此类城市在去年疫情爆发之后,才开始修复,导致去年同期基数较低。

新房方面,五一节期间百城新房项目均带看量同比2020年五一节增长4%,市场热度与去年同期相比基本保持平稳,并保持增长势头,新屋市场热度维持在高位。

分层次看,一线城市五一期间新房市场热度有所下降,百城项目均带看量下降11%,一方面是一季度调控加码后对市场的影响逐步显现,另一方面则是新房市场波动性较大的消费者选择五一小长假出游,导致新房市场关注度降低。但是事实上,一线城市今年的带看量比2019年五一假期还增长了35%,热度依然居高不下。

二、四线城市今年五一期间项目均带看量同比2020年分别增长11%和10%,同比2019年分别增长63%和66%,与一线城市相比,二、四线城市新房市场增长幅度更大,在去年快速增长的基础上,今年全国新房市场热度仍将保持10%左右的涨幅,支撑全国新房市场热度持续上升。

租赁市场,全国重点40个城市租金环比下降,同比下降幅度收窄。据贝壳研究院的数据,“五一”假期期间,全国40个重点城市的平均月租水平为37.9元/平方米,环比下降1.1%,同比下降2.4%。

与2020年相比,今年五一长假的租金环比下降幅度基本持平,租金水平环比保持稳定。自去年以来,受流感暴发的影响,全国重点城市五一假期的房租水平下降了7.6%,而今年以来房租下降幅度下降了5.2个百分点。

另外,全国40个重点城市的五一长假租赁市场环比下降了近两成。据贝壳研究院数据显示,五一假期全国40大重点城市租赁成交量环比下降17.4%,受节后返程客流需求释放等因素影响,租赁市场活跃度下降。

从城市分布上看,各城市租赁成交量均出现环比下降,北京、廊坊、长春、广州、无锡、呼和浩特和福州市等7个城市环比下降10%,芜湖、南通、南京和哈尔滨市等4个城市环比下降30%左右。

五月租房市场的活跃或将升温。租赁业已经回归了传统的租赁市场周期,随着五一长假返程、旅游需求的释放,租赁市场在五一长假期间降温,而大学毕业生带来的租赁旺季也将逐渐开始显现,预计五月全国租赁市场仍将保持活跃,市场热度或再度升温,对人才有较强吸引力的一、二线城市的租赁市场升温更为明显。

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