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多项政策调控持续发力下,五一假期房价整体向稳!

繁华楼市05/06 09:37

2021年五一小长假,在前期密集调控的背景下,虽有众多营销花样层出不穷,但市场并不那么火热。

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五月五日,广州一房地产项目为吸引购房者,对10天前成交的客户和渠道经纪人进行抽奖,可获得保时捷使用权。在安徽亳州举办了多个项目的客引会。比如亳州九铭云府项目就举办了第一届湖钓比赛,打出了买车位的口号。远大中国府表示,学府现房,清退,送地下室,使用车位。世纪金源公司在域见天城项目中推出批量特惠房,安徽阜阳京师国府推出5套精品特价房,限时一口价总价最高可优惠20万左右。

尽管江门市的一些楼盘推出了优惠促销活动,但其中一些楼盘的看房量比假期前有所下降。南宁多个楼盘推出促销活动,特惠房源等,但南宁市住房和城乡建设局发布的实时数据显示,五一节前三天,南宁市商品房累计成交437套,成交面积37204.06平方米,低于五一节前一日的成交量。在北京小长假前4天,新建住宅网签量仅为40套,二手房网签量为112套,比4月份的小长假还少。

之前合肥楼市也因连续几个月上涨、知名小区业主集体哄抬房价等遭遇严查。五月四日,合肥市房地产协会发布第四周房地产新政监测分析结果显示,合肥商品住宅市场量价齐跌。商品房销售套数略有下降,商品房销售价格出现5周来首次下跌,低于每平方米19000元。

特别是合肥市区上周商品房销售2456套,其中商品住宅1363套,同比下降6.6%;商品房销售均价为每平方米18829元,同比下降1.5%,连续3周下降。二手房市场明显降温。在限购区内,二手住宅成交量比新政前一周减少64.8%,非限购区减少46.7%。

五一节总体来看,多数城市小长假楼市热度不高,4月调控力度较大,各城市均有所降温,虽然没有出现降价,但成交量已在4月基础上出现下降。

由学区内房屋买卖控制到集中卖地新规,再到住建部约谈,市场监管升级,年内累计涉房调控次数已达186次,其中4月单月调控次数为51次,创新年内月调控新高。

四月三十日召开的中央政治局会议明确提出,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加大保障性租赁住房和共有产权住房供应,防止以学区房为名炒作房价。有关部门还表示,将进一步加强对房地产市场的监测,密切关注房地产市场的变化,加强各类市场的监管。

预期政策将继续收紧,房价上涨或明显放缓。至于学区房市场,核心还是借助稀缺资源炒作。预期以后的调控政策很可能针对此类房源专门加码,祛除市场虚火。

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