泰禾集团2020年报惨不忍睹！“复工、收房”戏码被揭穿

4月30日，泰禾一连发布了33份公告，包括2020年业绩报告。选择在证券交易所规定的最后一个工作日，而且是后半夜发布财报，想必也是实属无奈。

因为这份财报，堪称人间实惨。我们先来看几组数据：

营业收入36.15亿元，同比下降84.7%；

归属于上市公司股东的净利润为-49.99亿元，同比下降1171.83%；

经营活动产生的现金流29.48亿元，同比下降112.49%；

年报显示，2020年泰禾集团房地产行业销售额量为25.5亿元，骤降86.46%。但是，库存量却增加33.03%。也就是说，泰禾的房子，在2020年基本没人买了。

按照泰禾集团在年报里的说法，受债务、资金紧张等影响，公司经营进展放缓，地产项目开发、竣工、交付规模均远低于上一年。

01深陷债务漩涡，楼盘大面积停工烂尾

根据天眼查，截至目前泰禾已经属于“高风险”企业，自身风险高到3834条，还有周边风险4023条。泰禾公司被法公示的失信公司记录就有6条，而限制消费令记录则多达14条。

在泰禾集团年报发布的当天，也就是4月30日，四川信托起诉泰禾偿债的案件也有了结果，48亿借款纠纷案落幕。

此前，因泰禾集团未能按时偿还欠款，四川信托将其起诉至上海金融法院，请求判令泰禾集团偿还本息、罚息、复利等共计47.97亿余元，同时请求判令其控股大股东泰禾投资集团有限公司等承担担保责任。

经上海金融法院审理，判决泰禾集团偿还四川信托本金39.95亿元，截至2020年1月19日的利息、罚息、复利等共计2.6亿余元并自2020年1月20日起至实际清偿之日止的违约金（以本金39.95亿元为基数，按照年利率24%计算），泰禾投资集团有限公司、南京恒祥置业有限公司、宁波梅山保税港区振益投资管理合伙企业（有限合伙）、南京龙润投资有限公司承担相应担保责任。

案件已落幕，泰禾集团是否有能力偿还？这家曾经被称为“千亿级”房地产企业，2019年因资金链断裂，在大面积爆发楼盘停工烂尾事件。

据了解，各地业主一直想面见黄其森，但黄其森至今未出现在公众视野。

02当地政府兜底复工 被泰禾拿来炒作

此前，泰禾集团在多家公众平台发布项目复工资讯，却被业主在评论区打脸，指责其“云复工”、“假复工”。

当然，也有个别确实在缓慢复工的项目，比如南昌院子。泰禾南昌院子为泰禾、恒源（世茂100%控股子公司）、南昌市政公用房地产集团三方共同持有。因泰禾资金链断裂，世茂也不愿出钱，导致项目停工很长一段时间。

考虑到民生问题，南昌市政府跟业主表态，会对该项目兜底。4月29日，泰禾南昌院子沟通群相关负责人表示，先行启动复工，由市政方保障所有启动资金。

4月30日，南昌院子召开复工仪式，但是，现场仅二百余人。一位来自中建集团不愿具名的项目经理表示：南昌院子有1000多套房源，建筑面积28.39万平米，按照正常的施工体量，至少应到2000人。目前的人数，难于真正实现有效复工。

南昌院子业主也有担忧，他们表示目前持观望态度，不全面复工，不交房，谁给的承诺他们都不信。

让南昌院子业主愤怒的是，明明是政府出钱兜底，泰禾什么都没干，却对外宣传好像是他们拿钱复工了一样。

南昌市政公用房地产集团相关工作人员表示：他们不愿看到市民无家可归，作为合资项目，希望泰禾不要一味回避责任，应该共同承担财务成本。

03 “真收房”VS“假把式”没人敢买泰禾的房子

除了屡次传出“马上要全面复工”的消息外，泰禾集团也多次对外释放收房的消息。

4月2日，泰禾集团公众号刊发了杭州大城小院交房的文章。

据了解，杭州大城小院，实际上包括公寓、高层以及合院，公寓只是其中一小部分，而且，这一小部分房源原本2019年就应该交房，拖了快两年才交付，连违约金都没给业主结算。

有业内知情人士称，泰禾放出这么多“烟雾弹”，目的是售卖南方还有货值的项目，比如深圳院子。但是，如今的泰禾已经暴雷，谁还敢购买泰禾的房子？

泰禾年报发出当天，股价比头一天下跌2.4%。截至4月30日收盘，市值64.21亿。而根据2020年财报，公司基本每股为-2.0087元，同比下降1171.88%。

随着房地产“三道红线”政策的出台，开发商融资更加困难，很多开发商已经出现利润巨亏，对于资金已经爆雷的泰禾，还有多少机会？