土地超市“打烊”，多家房企近期拿地金额已超百亿！！

重庆以其神奇而闻名，近两天，房企也在此上演了一场殊死搏杀。

4月29日晚，重庆首次集中供地落幕，中心城区46个地区最终收入635亿元，占去年重庆卖地的近六成。更加令市场哑然的是，这次土拍溢价普遍超过50％，楼面价格频繁超过万元，房企抢地热情空前高涨。

受到土拍热度的影响，有地块的楼盘甚至紧急封盘，渝北区有些楼盘暂时停售，主要针对一些较好的楼层。

除1000多公里外，无锡还同步上演土拍大战。截至4月29日20：00，无锡两天内共售出10块土地，均以限价售出，总售价约154.34亿元。其余6块未售出的土地将延期至4月30日9：30。

相对于先试水的长春，重庆无锡等地的热度显然更高。但是无一例外，资金雄厚的龙头房企和央企，都是土拍新政下的赢家。

融创中国及其联合体在重庆投资99.09亿元，龙湖投资96.64亿元，块；无锡投资4块，融创投资66.78亿元，招商、万科等房企投资66.78亿元。

每年年初，房地产企业都有足够的资金，所以没有必要考虑修复报告。那一年借钱买的土地也可以开盘还钱，所以次供应土地的好地方肯定很受欢迎。亿翰智库研究总监于小雨告诉财经记者。

融创龙湖投资百亿夺地

看到大房企和‘国家队’大手笔拿地，中小民营房企太眼红了。关于重庆近两天的土拍盛况，一位业内人士感慨道。

本年度相当高调的融创，在土拍市场上战斗欲望爆表。融创在重庆单独占领3个地块，同时与海伦堡、大发地产、厦门象屿（6.660，-0.07，-1.04％）、弘阳地产、中梁地产等房企合作，共占领5个地块，加上无锡4个地块，共占领165.87亿元。

其中，融创单独拍摄的两江新区两路组C标准分区C17-1、C19-1、C16-4块，成交价格为26.6亿元，溢价率为61.6％，楼价为13451元／平方米，与大发、象屿合作获得的高新区块，溢价率超过60％。

在无锡，溢价率的两个地区都是由融创获得的，总成交价格的地区也落入融创囊中。该集团以41.71亿元的成交价格赢得了锡国土（经）2021-12个地区，溢价率为5.81％，成交价格达到18195元／平方米的高位。

龙湖也改变了过去的佛系风格，在重庆老本营攻城略地，投资近百亿将5块土地收入囊中。龙湖在大渡口区相继获得两个宅基地，溢价达到53.7％；在北碚区，龙湖还与颐天康养合作，以9.94亿元的底价赢得了一个商业用地。

中央企业保利地产不甘落后，在重庆以25亿元获得21059号地块，楼面价格15711元／平方米，溢价率83.22％；还以16.6亿元获得九龙坡区大杨石组团地块，楼面价格13082元／平方米，溢价率61.12％。

同样高调的是招商蛇口，该集团以32.5亿元获得沙坪坝区西永集团商业住宅区，溢价率达到129.98％，楼价为10459.88元／平方米。在无锡和以前的广州市场，同样有招商频繁的身影。

招商获得的沙坪坝地块位于沙坪坝物流园区，是重庆公路交通规划的重要区域。与此同时，周边万科、融创都已经建成了住宅项目，居住氛围逐渐形成，可售部分起始楼面价格仅为5741元／平方米，形成了价值洼地，吸引了众多房企参与竞拍，最终可售部分成交楼面价格可达13202元／平方米。

除上述房地产巨头外，中交产、佳源国际、绿地控股、佳兆业、旭辉控股、花样年、朗诗地产、欢乐城等都在重庆有所收获。

这次重庆集中供地热度居高不下，一方面是地块质量较好的因素，另外重庆主城区地块本来就稀少，房企在重庆的土储也处于不足水平，带动了这次土拍热度。诸葛找房数据中心分析师陈霄对财经说。

机构数据显示，融创、龙湖近12个月的住宅交易量超过土地储备量，土地储备越来越紧张，去化周期短，土地意愿强。此外，这次发售的是中央公园、西永等人气板块，开发节奏快的企业年前可以销售。

值得注意的是，为了防止溢价率过高，本次拍卖设定了20块地块的支付要求。如果地块溢价率达到50％，转让价格的支付时间将在原时间的基础上减半，即土地转让合同签订之日起15天内支付土地转让价格。

不过，重庆这次拍地多块地块仍然高溢价成交，刷新了楼面价格水平。陈霄表示，未来项目上市时，房企或将面临空间的压缩，将面临巨大的挑战和压力，这对房企的经营能力和经营能力提出了更高的要求。

城市分化在两集中下加剧

随着集中供应的范围越来越广，城市之间的分化也越来越明显。

长春表现最为惨淡，近日集中推出42个地块，成交40个（涉宅地块38个），流拍2个，总流拍率4.8％，仅一个地块就触发了限竞。在宽城区，溢价的地块是29.4％，总成交价格是8.5亿元。

证券公司研究报告显示，长春所在的吉林近年来人口持续净流出，2018年以来长春楼市进入低谷，截至2020年成交地块总溢价率下降到5.0％；而且本轮供地质量总体不高，龙头房企参与意愿较低，资金配置时间相对较短。

后来吃到螃蟹的广州，则是内部分化，冷热不均，48个供地中，有4个地块因达到限价而需要摇号，同时又有6个地块流标。越秀地产（00123.HK）是广州土拍的赢家，共占地8个，总成交价177.53亿元。

无锡作为长三角集中供应地的先手，无锡引来了房地产企业的热情竞拍，但由于限价机制的溢价率得到了控制。这次无锡供应了16个地块，10个已经成交的地块全部以限价成交，9个地块的溢价率超过10％，但也只有20％。

在这些地方中，成交楼面价格为19511元／平方米，仁恒以32.21亿元、56400平方米的价格竞标，溢价率约为11.04％。仁恒也是次进入无锡。

交易楼面价格在第二位，是招商蛇口获得的锡国土（经）2021-9地块。招商局蛇口以上限价为9.6亿元，1200平方米竞租住房建筑面积，溢价为14.54％，交易楼面价格为19500元／平方米。

无锡首次集中供应土地。从交易情况来看，房宅企业的土地积极性高，人气板块的高品质地块很受欢迎，同时触顶竞争租赁住宅建筑面积成为常态的住宅企业，头部住宅企业依然占优势，重仓优质地块克莱瑞分析。

相对于以上城市，重庆土拍溢价率较高的企业显得相当另类。需要注意的是，2020年重庆土地成交量居第三，但平均土地溢价率约为10.15％，第四季度底价或低溢价成交量较多，全年排名前十，只有三块土地溢价超过40％。

从城市房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：从城市基本面来看，重庆市场热度较高，但长春很多都是底价成交，这背后反映的趋势非常明显，房企对重庆市场比较乐观，成渝都市圈建设也有利。

但是激烈的市场竞争，无形中让许多房地产企业沦为陪跑。业界人士透露，有房企投拓者在重庆土地市场心力交瘁，一方面是地价昂贵，否则根本拿不到土地。要是早预料到这么热，就不要花那么多精力去看地。

此外，集中供应土地的初衷是提高市场透明度，稳定购房者对土地价格的预期，从而熨平房地产市场的波动。但重庆土地拍卖热度高，需要注意地下集中供应土地的规则调整，可以适当限制房地产企业土地的数量。业内人士坦言。

与其他商品不同，土地供应规模不需要开足马力就可以无限增长，城市中心热点地区，土地供应相对缺乏弹性，周边地区弹性较大，可以通过增加规模来抑制地价。因此，供地弹性小的中心区域，应增加公共、租赁住房等配建规模，这样既可以控制地价，又可以实现土地的公共属性。

集中供地后，企业将更倾向于在热点城市取地，特别是国有企业、央企或前期积累大量资金的房企，将在集中供地后迅速起步，因此溢价率将在短时间内上升，根源在于企业在核心地区取地意愿强烈。但是实际上，同城郊区或长春这样的城市，溢价并不高，所以目前的现象符合预期。